Dit charmante 4-kamerappartement met ruim balkon op het zuiden ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt. De woning bevindt zich tussen de Schelde- en Maasstraat en heeft mooi uitzicht op het Amstelkanaal. Ook het vrije uitzicht aan de achterzijde is uniek, aangezien de achtergelegen woningen aan de Churchill laan op grote afstand liggen.
Binnen vind je een sfeervolle woonkamer en-suite en twee ruime slaapkamers. De woning is recent gedeeltelijk gerenoveerd. Zo zijn aan de voorzijde alle ramen vervangen door HR++ glas en is door de gehele woning vloerverwarming aangelegd.
De ligging is zeer gunstig: in een rustige buurt met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook het centrum van de stad is eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.
Kortom, een unieke kans om hier jarenlang met plezier te gaan wonen!
Indeling
Via de karakteristieke hardstenen trap en het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement.
De sfeervolle woonkamer bestaat uit een voorkamer met erker en een royale achterkamer. De ruimtes worden gescheiden door een charmante en-suite met glas-in-looddeuren en vaste kasten, wat zorgt voor een authentieke uitstraling en praktische opbergruimte. Daarnaast is in het gehele appartement recent vloerverwarming aangelegd en ligt er een moderne houtlook laminaatvloer. Via de openslaande deuren in de achterkamer stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden en over de volledige breedte van de woning. Hier kun je de hele dag van de zon genieten.
Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens toegang tot het balkon.
Naast deze kamer bevindt zich de dichte keuken. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en daarachter de badkamer, die is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Omgeving
De woning ligt aan een rustige kade, tussen de Maasstraat en de Scheldestraat, met uitzicht op het water, het Amstelkanaal.
De Maasstraat is een gezellige winkelstraat met hippe restaurants, barretjes en speciaalzaken. Vanaf deze plek loop je zo naar het Beatrixpark of de andere kant uit naar De Pijp. Binnen handbereik vind je divers openbaar vervoer (tramlijnen 12, 4, bussen en 65, 245 en ook halte Europaplein van de Noord/Zuidlijn is dichtbij). Op fietsafstand liggen NS-stations RAI, Amstel en WTC Zuid. Per trein sta je binnen 10 minuten op Schiphol. Ook is de Ring A10 met enkele minuten rijden bereikt.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1928
– Woonoppervlakte 100 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Vrij uitzicht, zowel aan voor- als de achterzijde
– Energielabel B
– Houten ramen, aan de voorzijde voorzien van nieuw HR++ glas (2025)
– Schilderwerk voorzijde in 2025 gedaan
– Intergas HReco (bouwjaar 2024)
– Laminaatvloeren met vloerverwarming (uit 2026)
– Erfpachtbepalingen AB 1994, huidige tijdvak loopt tot 1 december 2048
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet recent bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
– Vaste notaris Lubbers & Dijk (de heer G. Tjadens)
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 115,50 per maand
– Erfpachtcanon € 838,90 per jaar (5-jaarlijkse indexering)
– Onroerende zaakbelasting € 420,02 per jaar
– Waterschapsbelasting € 140,70 per jaar
– Rioolrecht € 192,04 per jaar
