Rustig gelegen charmante jaren ‘30 bovenwoning met uitzicht op prachtig groen en zonovergoten dakterras! Het appartement is uitstekend onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen zoals grotendeels isolatieglas, een energiezuinige hybride warmtepomp en dakisolatie, wat zorgt voor energielabel B en optimaal wooncomfort. De woning is circa 10 jaar geleden grondig gerenoveerd en beschikt over prachtige houten vloerdelen op zowel de eerste als tweede verdieping. De strakke afwerking van de wanden en plafonds zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de keuken en badkamer in stijl zijn ingericht en van alle gemakken zijn voorzien.
De dakopbouw, gerealiseerd in 2020, biedt een ruime, lichte kamer met drie dakramen en geeft toegang tot het heerlijke dakterras op het zonnige zuidwesten. De woning ligt in een kindvriendelijke straat met weinig verkeer en een brede stoep, waar kinderen veilig kunnen spelen. Bovendien heeft de huidige eigenaar al gezorgd voor een overstap (onder gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht. Ben je op zoek naar een sfeervol, instapklaar huis, in een rustige, groene omgeving? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbij gaan!
Indeling
Begane grond: entree via eigen voordeur met trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met toilet, glas-in-lood schuifdeuren naar de L-vormige woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft 3 grote ramen aan de voorkant en openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuidwest-ligging). Het keukenblok bestaat uit een L-vormig houten aanrechtblad, een 5-pits kookplaat, Quooker, vaatwasser en oven.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en deur naar de badkamer. Tweede kamer aan de achterzijde (hier is ook de aansluiting wasmachine en droger aangebracht), slaapkamer aan de voorzijde met groot dakkapel en kasten in het schuine gedeelte. De moderne badkamer heeft een toilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Vanuit de overloop een vaste trap naar de dakopbouw.
Derde verdieping: een ruime (slaap)kamer met drie dakramen, wastafel, extra bergruimte achter de knieschotten, en een op maat gemaakte kastenwand. Via de schuifpui is er toegang tot het terras over de volle breedte van de woning. Door de ligging op de bovenste verdieping kunt u hier vanaf de late ochtend tot het einde van de dag heerlijk van het zonnetje genieten.
Omgeving
De woning ligt in een zeer geliefde woonomgeving voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en uitermate kindvriendelijk (o.a. de speeltuin aan het Mariotteplein, en kinderboerderij verderop in de straat), maar ook de sportvelden in de buurt met diverse voetbal- en tennisclubs, hockeyclub Athena en de Jaap Eden schaatsbaan. Diverse goede basisscholen en kinderopvang in de buurt. Voor een ontspannen wandeling loop je zo naar Park Frankendael of Flevopark. Ook vind je op loopafstand een ruime keuze aan restaurants, sfeervolle cafés, supermarkten en fijne speciaalzaken rond het winkelgebied aan het Christiaan Huygensplein of de gezellige Middenweg. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend met bushaltes (40 en 65) en de halte van tramlijn 19 vlakbij. De NS stations Science Park (5-min loopafstand), Muiderpoort en Amstel (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte 116 m2, meetrapport aanwezig
Ruim terras op het zuidwesten
Bouwjaar 1932
Ca. 10 jaar geleden grondig gerenoveerd
Energielabel B
Houten kozijnen met grotendeels isolatieglas
Hybride warmtepomp en cv-ketel voor warmwater
Kleine VVE (3 leden), pand is recent gesplitst in appartementsrechten
Brede houten vloerdelen op eerste- en tweede verdieping
Dakbedekking en schilderwerk achterzijde uit 2020 (2023 bijgewerkt)
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (op basis van canonbetaling) is geregeld
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Bijdrage VVE € 140,00 per maand
Onroerende zaakbelasting € 466,79 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting € 146,96 per jaar
Erfpachtcanon € 676,06 per jaar (tot 1 juni 2056)
