In de geliefde Watergraafsmeer hebben wij deze fijne jaren 30 BENEDENWONING met grote, zonnige tuin in de verkoop gekregen. Het appartement bestaat uit een riante woonkamer met open keuken en drie goede slaapkamers. In de tuin staat een goed onderhouden, geïsoleerde schuur met elektriciteit en water. Het huis biedt de mogelijkheid om aan de achterzijde nog meer uit te bouwen. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. De huidige eigenaren hebben de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Indeling  
Entree via de gang, met aansluitend een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aangrenzend ligt de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 
Aan de tuinzijde vind je de tweede ruime slaapkamer met uitbouw en schuifpui naar de tuin. De derde slaapkamer ligt ernaast en biedt eveneens uitzicht op de tuin. In de hal vind je twee royale bergkasten. De voorzijde van de woning heeft vrij uitzicht.
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een uitbouw aan de tuinzijde. De open keuken maakt onderdeel uit van de leefruimte en is voorzien van een L-vormig keukenblok, diverse inbouwapparatuur (Siemens) en een composiet werkblad. Dankzij de fijne afmetingen is in de woonkamer volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabel zitgedeelte. Via de harmonicadeuren in de uitbouw bereik je de prachtig aangelegde tuin. Door de vrije ligging (zuiden) en het royale formaat kun je hier in de zomer heerlijk genieten van de zon en de rust. Achter in de tuin staat de schuur waar tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketel te vinden zijn.
 
Omgeving  
De woning ligt in een zeer geliefde buurt voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is uitermate kindvriendelijk. Diverse goede basisscholen, sportclubs en kinderopvang in de buurt. Op de hoek van de straat is een kinderboerderij en op loopafstand is een prachtige speeltuin. Voor een wandeling ben je zo in het Flevopark of Park Frankendael. Ook aan restaurants en gezellige cafés is geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn winkels genoeg in de buurt, denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand. De NS stations Amstel en Muiderpoort zijn op fietsafstand en station Science Park is op loopafstand. . Er is ook voldoende OV binnen handbereik (tram 19, bussen 65, 322 en 327). De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.  

Bijzonderheden/voorzieningen  
– Bouwjaar omstreeks 1928 
– Woonoppervlakte 101 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Grote tuin van circa 101 m2  
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel C
– 4 Zonnepanelen voor deze woning
– CV Atag, omstreeks 2015
– Kleine VVE (6 leden)
– Buitenkant in 2024 geschilderd
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule 
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet recent bewoond 
– Oplevering in overleg (kan snel)  
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. 
 
Verduurzaming 
Op het dak liggen 4x PV panelen en de Cv-ketel is (waarschijnlijk) uit 2015/2016. De aanbouwen zijn wel al geïsoleerd, de rest van de woning nog niet. Er zit bijna overal HR+ beglazing.

1) Door het isoleren van de vloer (Rc = 3,50) blijft het label ‘C’
2) Door daarna de gevels te isoleren (Rc = 3,50) wijzigt het ‘C’ label naar ‘B’
3) Het installeren van een 4.0 kW hybride-warmtepomp is relatief eenvoudig in deze woning. Door deze maatregel wijzigt het ‘B’ label daarna naar ‘A’.

Zakelijke lasten 
– Bijdrage VvE € 100,- per maand  
– OZB € 416,59 per jaar   
– Watersysteemheffing € 131,16 per jaar 
– Rioolrecht € 185,20 per jaar