Ruim, luxe en perfect gelegen in een prachtige straat in de Watergraafsmeer: deze sfeervolle woning van 176 m2 biedt alles wat je zoekt! Met een royale living, een luxe woonkeuken met kookeiland, werkkamer, maar liefst 4 slaapkamers in het volwaardige souterrain en een voor- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidwesten, en is groot genoeg voor een bankje; hier kun je tot laat in de zon zitten. De achtertuin is heel diep en ’s zomers heel groen; ook hier gedurende een groot deel van de dag zon. Met een heerlijke tuin en een goede indeling is dit het ideale familiehuis.
Gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt, woon je hier rustig en comfortabel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak.
Omgeving
De woning bevindt zich in de geliefde Watergraafsmeer, een populaire wijk bij jonge gezinnen, die bekend staat om haar ruime opzet en groene karakter. Brede stoepen, veel bomen en rustige straten zorgen voor een prettige, veilige woonomgeving met een dorps gevoel.
In de nabije omgeving zijn meerdere goede basisscholen en kinderopvang voorzieningen te vinden. Op korte afstand liggen de sportvelden van Middenmeer met diverse verenigingen voor voetbal, hockey en tennis. Ook de Jaap Edenbaan bevindt zich vlakbij.
Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht aan de Middenweg en Linnaeusstraat, in winkelcentrum Oostpoort of in de levendige Javastraat. Daarnaast biedt de buurt een ruim aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants.
Wie wil genieten van groen en ontspanning, heeft volop keuze. Het nabijgelegen Park Frankendael, het Flevopark en de groene Ringdijk zijn stuk voor stuk fijne plekken om te wandelen, sporten of simpelweg even tot rust te komen.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Het tochtportaal met garderobe, hal, toilet met fonteintje is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel als werk- en studeerkamer wordt gebruikt; vanuit deze kamer is de interne berging met cv-ketel en meterkast bereikbaar.
De hal biedt tevens toegang tot de riante, luxe keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De royale, lichte woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde vanuit zowel de woonkamer als ook de keuken toegang naar het verhoogde terras, met een trap naar de zonnige, achtertuin met een lengte van ca. 13,5 meter! In de tuin staat een praktische schuur met elektra. Achter de tuinen van de woningen aan de Archimedesweg (oneven nummers) grenst een strook grond, eigendom van Prorail, waar kinderen kunnen spelen.
De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige (eiken) visgraat vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Souterrain
Via de trap bereik je de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich een praktische berging en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Ook is hier de mechanische ventilatie-unit aangebracht.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één bereikbaar is via de royale walk-in closet. Beide slaapkamers hebben daglichttoetreding en een ventilatiemogelijkheid. Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en comfortabele vloerverwarming.
Ook aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden met ramen die uitzicht bieden op de tuin en zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit het souterrain is bovendien de tuin bereikbaar.
De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van veel inbouwspots.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1939
– Woonoppervlakte: 176 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Oplevering in overleg
– Energielabel A
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Mechanische ventilatie
– Heerlijke en ruime tuin met achterom, geen achterburen!
– De voortuin wordt gehuurd via de VVE
– Sfeervolle erker
– 5 ruime slaapkamers
– Actieve VVE, professioneel beheerd met een uitstekende kaspositie.
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 en 2025
– CV-combiketel, Intergas 2018
– Pomp aanwezig in het souterrain
– Momenteel zijn er werkzaamheden in de straat in verband met de aanleg van het warmtenet in de Watergraafsmeer, hierbij worden ook ondergrondse leidingen, kabels en riolering vernieuwd, gevolgd door nieuwe bestrating en groenvoorzieningen!
– Erfpacht, de Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon bedraagt € 1.980,71 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2061.
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Erfpachtcanon: € 1.980,71 per jaar
OZB: € 696,69 per jaar
Watersysteemheffing: € 233,39 per jaar
Rioolheffing: € 192,04 per jaar
VVE-bijdrage: € 220,32 per maand
