Sfeervolle bovenwoning uit de jaren ’30, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een eigen entree. Deze karaktervolle woning bevindt zich aan het mooiste gedeelte van de Archimedesweg. Binnen vind je een lichte doorzon woonkamer en vier (slaap)kamers. Dankzij de praktische indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. Ook beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuidwesten – perfect voor liefhebbers van de zon. De locatie is ideaal: gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kortom, een unieke kans om hier een warm en blijvend thuis te creëren!
Indeling
Entree op de begane grond met een eigen trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer met open keuken in. Aan de voorzijde grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenramen en aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van 4 pits gasfornuis, combi-magnetron oven en vaatwasser. Ook is er op deze verdieping een toilet met fonteintje.
Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en een extra kast met de meterkast. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers met inbouwkasten. In het midden is de badkamer gesitueerd, die is voorzien van wastafel en douche-badcombinatie.
Via een wenteltrap bereik je de derde verdieping. Hier vind je een royale (slaap)kamer met grote kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas, waardoor de ruimte veel lichtinval heeft. Vanuit deze kamer is er toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Dit terras biedt volop zon vanaf circa 11:00 uur ’s ochtends tot zonsondergang en is daarmee de ideale plek om lange zomerdagen door te brengen. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel en wasmachine-aansluiting.
Omgeving
De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een buurt die de charme van een dorp combineert met alle gemakken van de stad. De wijk is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk, met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang en sportmogelijkheden zijn er volop – van de Jaap Edenbaan tot hockeyclub Athena en diverse voetbal- en tennisverenigingen.
Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark vlakbij. Daarnaast is er in de buurt een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht op de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort, allemaal eenvoudig lopend bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn met de fiets in enkele minuten te bereiken, en via de nabijgelegen Ring A10 ben je snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1929
– Woonoppervlakte 98 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Houten ramen (voorzijde) en kunststof aan de achterzijde
– Intergas Kombi Kompakt HRE, 2018
– Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet recent bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
– Vaste notaris Lubbers & Dijk
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 179,80 per maand
– Erfpachtcanon € 1158,02 per jaar (jaarlijkse indexering)
– OZB € 394,01 per jaar
– Waterschapsbelasting € 124,03 per jaar
– Rioolrecht € 185,20 per jaar
