Ruime jaren ’30 bovenwoning van 106m2 verdeeld over drie woonlagen en met eigen opgang. Deze karakteristieke woning is gelegen aan het mooiste deel van de Archimedesweg!  De woning heeft een lichte doorzonkamer en maar liefst drie goed bemeten (slaap)kamers. Door de praktische indeling wordt alle ruimte optimaal benut. Daarnaast zijn er twee balkons én een zonnig dakterras  gelegen op het zuidwesten, ideaal voor de echte zonaanbidders. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een fijn thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt!

Omgeving
De woning is gelegen in de Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en is uitermate kindvriendelijk  Uitstekende basisscholen, kinderopvang en uitgebreide sportvoorzieningen zijn in de buurt; zoals de Jaap Eden ijsbaan, de hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs. 
Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark zijn dichtbij voor een fijne wandeling; en aan restaurants en fijne cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken is er genoeg aanbod te vinden op de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand! De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Entree op de begane grond met een eigen opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar een balkon op het zuidwesten. De gesloten keuken is bereikbaar via de hal, evenals een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping.
Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel, ruime inbouwkast en extra kast met daarin de meterkast. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een tweede balkon. De aangrenzende badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche-badcombinatie en aansluiting voor de wasmachine.
Een wenteltrap leidt naar de derde verdieping, waar een royale (slaap)kamer met grote raampartijen van kunststof kozijnen met isolatieglas te vinden is. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige dakterras  dat is gelegen op het zuidwesten. Dit terras is de perfecte plek voor lange zomerdagen, met (hoogzomer ) zon van ongeveer 11 uur ’s ochtends tot zonsondergang. Op deze verdieping hangt ook de cv-ketel.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 106m2  (meetrapport aanwezig)
– Twee balkons én dakterras op het zonnige zuidwesten!
– Energielabel F
– Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053 
– Kleinschalige VVE (3 appartementsrechten)
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, deels houten ramen met en dubbelglas en enkelglas
– CV Intergas Kombi Kompakt HR28, bouwjaar 2007
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond 
– Oplevering in overleg (kan snel) 
– Vaste notaris Lubbers & Dijk

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. 

Zakelijke lasten
– Bijdrage VVE € 226,50 per maand 
– Erfpachtcanon € 1.243,97 per jaar (jaarlijkse indexering)
– OZB € 399.28 per jaar 
– Waterschapsbelasting € 125.70  per jaar 
– Rioolrecht € 185,20