In de Watergraafmeer hebben wij een fraai gelegen jaren 50 appartement met zonnig balkon in verkoop gekregen! Het appartement van ca. 74 m2 is praktisch ingedeeld, met maar liefst drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, en een badkamer met ligbad. In de onderbouw van het gebouw is een eigen berging. Eigen grond! De Avogadrostraat is een rustige straat met veel groen voor de deur.
Omgeving:
De Watergraafsmeer staat bekend om zijn groene en rustige leefomgeving, met alle voorzieningen die een buurt zo prettig maken in de directe omgeving. Het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken zoals de bakker en de visboer. Op loopafstand de sportvelden van Park de Meer (voetbal, tennis, padel, hockey, atlethiek enz.), de Jaap Eden baan, maar ook goede basisscholen, kinderopvang etc. Met de auto ben je zo op de Ring A10, met aansluiting naar de A1, A2 en A9, met openbaar vervoer goede aansluitingen op de (tram 19, NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park). Park Frankendael en het Flevopark zijn heerlijk voor een wandeling, en ook voor één van de vele gezellige terrassen kun je in de buurt terecht.
Indeling:
Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis. Tweede verdieping: entree via de hal, met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de grote raampartijen op, waardoor veel lichtinval. Het huis is ingedeeld met een woonkeuken aan de achterzijde, en de woonkamer aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De woonkeuken is ruim genoeg voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt eten en borrelen. Vanuit de woonkeuken een deur naar het balkon op het zuidoosten, waar je vanaf ’s ochtends tot een uur of drie heerlijk van de zon kunt genieten.
Mooie eikenhouten vloer in de woonkeuken en woonkamer. Op de scheiding tussen de woon- en eetkamer zijn op maat gemaakte open boekenkasten en een vaste kast met bergruimte. Aan de achterzijde van het appartement twee slaapkamers, beide met een deur naar het balkon.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement. De badkamer is centraal in het appartement gelegen, en heeft een ligbad en wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Meterkast in de hal.
Eigen berging in de onderbouw!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 74 m2 (meetrapport aanwezig)
– 3 slaapkamers
– Dubbel glas (monumentenglas in de stalen kozijnen)
– Zonnig balkon
– Veel privacy, zowel voor als achter vrij uitzicht
– Berging in de onderbouw
– Blokverwarming (individueel bemeterd)
– Geiser (eigendom) voor warm water
– Gemeentelijk monument
– Gezonde en actieve VVE (professioneel beheerd), 24 leden, “Avogadrostraat 1 t/m 6”
Zakelijke lasten:
– OZB: € 306,96 per jaar (2025)
– Rioolrecht: € 185,20 per jaar (2025)
– Waterschapsbelasting:€ 96,64 per jaar (2025)
– Bijdrage VVE: € 205,00 per maand
– Voorschot stookkosten: € 148,00 per maand
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
