Heerlijk licht 4-kamer appartement van 103 m2 met een groot terras op het Zuiden, gelegen op de bovenste twee woonlagen (3e en 4e verdieping) van een modern appartementencomplex met lift. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd met onder andere een luxe Bulthaupkeuken, moderne badkamer en met een zeer hoog afwerkingsniveau, echt een instapklaar appartement met veel comfort.

Locatie:
Het appartement is gelegen in een voor velen onbekende, rustige en autoluwe wijk in de Watergraafsmeer met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is voor het appartement. Het appartementencomplex Julianapark is in 1990 gebouwd en ligt op loopafstand van het Amstelstation (trein, tram, metro en bus). Per auto ben je via de Gooiseweg in een mum van tijd op de Ringweg A10. In de buurt zijn er allerlei voorzieningen die de Watergraafsmeer zo’n aantrekkelijk gebied maken, restaurants, koffietentjes, supermarkten, speciaalzaken en een zeer groene omgeving (Frankendaelpark, Oosterpark, Darwinplantsoen).

Indeling:
Via de entreehal ga je met de lift naar de 3e etage.
Na binnenkomst in het appartement is er een ruime, lichte hal. Via de vernieuwde, massief eikenhouten trap kom je in de lichte woonkamer op de 4e etage, met een moderne open keuken en voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De stijlvolle Bulthaup keuken bestaat uit een gedeelte met hoge wandkasten, met diverse exclusieve Siemens inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, oven/magnetron, warmhoud lade, koffieapparaat) en een royaal eilandblok voorzien van de spoelbak met Quooker, vaatwasser en een inductie kookplaat met een geïntegreerd Bora afzuigsysteem.
Centraal in de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer grenst aan het terras waar je van de vroege ochtend tot ca. 18.30 uur zon hebt. Het terras (met zonnescherm) is ruim genoeg voor een heerlijke bank of een tafel met stoelen om met meerdere mensen te kunnen borrelen of eten. Vanaf het terras is er een wijds uitzicht.
3e verdieping: eveneens geheel verbouwd en voorzien van nieuwe hoge deuren en deurkozijnen met mooi hang- en sluitwerk, drie slaapkamers met een goede afmeting, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, tegels van Intercodam en heeft een ruime indeling met een brede dubbele natuurstenen wastafel met houten onderkast en een inloopdouche met regendouche en handdouche.
De vloer in de gang en het toilet zijn afgewerkt met een tegelvloer. Er is een bergruimte in de kast onder de trap, een separaat toilet met fonteintje en een kast met daarin de aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
– Lift
– Hoog afwerkingsniveau!
– Strak afgewerkte wanden en plafonds
– Eigen berging op de begane grond
– Woonoppervlak 103 m2, meetrapport is beschikbaar.
– Energielabel C.
– Zonnepanelen op het dak (geïsoleerd), waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de algemene ruimte.
– CV-combiketel (Intergas HRE)
– Goede en gezonde VvE Julianapark die professioneel beheerd wordt
– Royaal terras op het Zuiden
– De erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2040. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling is onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
– Oplevering in overleg (indicatie december)

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– OZB zakelijk recht: € 308,62 per jaar
– Rioolrecht: € 166,85 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 102,06 per jaar
– VVE bijdrage: € 165,61 per maand