Dit lichte en ruime 4-kamer appartement van 100 m² is gelegen op de bovenste twee woonlagen (3e en 4e verdieping) van een modern appartementencomplex met lift. De woning is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds, waardoor het een moderne en verzorgde uitstraling heeft. De praktische indeling omvat een zonnige woonkamer met moderne open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een luxe vernieuwde badkamer (2023). Het royale terras op het zuiden is direct vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er voldoende bergruimte, inclusief een separate berging op de begane grond.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen!
Locatie:
Het appartement is gelegen in een voor velen onbekende, rustige en autoluwe wijk in de Watergraafsmeer met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is voor het appartement. Het appartementencomplex Julianapark, gebouwd in 1990, bevindt zich op loopafstand van het Amstelstation met trein-, tram-, metro- en busverbindingen. Met de auto rijd je via de Gooiseweg binnen enkele minuten de Ring A10 op. In de directe omgeving vind je alles wat de Watergraafsmeer zo geliefd maakt: gezellige restaurants, koffietentjes, supermarkten, speciaalzaken en volop groen, zoals het Frankendaelpark, Oosterpark en Darwinplantsoen.
Indeling:
Via de entreehal ga je met de lift naar de 3e etage.
Na binnenkomst in het appartement is er een ruime entree, met aansluitend de gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer, toilet en bergkasten, en de trap naar de 4e etage. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich op de bovenste verdieping. Ruime woonkamer aan de achterzijde van het complex, grenzend aan het terras op het zuiden. Het terras is ruim genoeg voor een bank of tafel met stoelen, hier kun je nagenoeg de hele dag genieten in de zon (van ’s ochtends vroeg tot ca. 18.30 uur). Vanaf het terras een wijds uitzicht over de buurt. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en bestaat uit een ruime keukenopstelling in U-vorm, met inbouwapparatuur (oven, stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser en koelkast en vrieskast, 5-pitsgaskookplaat, quooker), en een breder gedeelte met bar. De vloer op de gehele verdieping is een houten vloer (esdoorn). Op de overloop een vaste kast met daarin de CV-combiketel (Intergas HReco 30, 2017).
3e verdieping: Gang, slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één voorzien met praktische inbouwkasten. Moderne en eigentijdse badkamer met dubbele wastafel met wastafelkast, royale inloopdouche met raindouche en sunshower, glazen douchewand, badkamerkasten en de aansluiting van de wasmachine (eveneens weggewerkt in een badkamerkast).
Modern toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de gang, meterkast, inpandige bergkast, en een handige kast onder de trap die dient als garderobe. Ook is er nog extra bergruimte gecreëerd via een lade onder de trap naar de 4e verdieping.
De vloer op de 3e verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer, met uitzondering van de gang, waar een pvc-vloer ligt, en de sanitaire ruimten die een tegelvloer hebben.
Bijzonderheden:
– Lift
– Moderne keuken, badkamer en toilet.
– Strak afgewerkte wanden en plafonds
– Eigen berging op de begane grond
– Woonoppervlak 100 m2, meetrapport is beschikbaar.
– Energielabel A
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het terras.
– Zonnepanelen op het dak (geïsoleerd), waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de algemene ruimte.
– CV-combiketel (Intergas HReco 30, 2017)
– Goede en gezonde VvE Julianapark die professioneel beheerd wordt
– Royaal terras op het Zuiden
– De erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2040. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling is onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
– Oplevering in overleg
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
– OZB zakelijk recht: € 392,93 per jaar
– Rioolrecht: € 185,20 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 123,71 per jaar
– VVE bijdrage: € 178,09 per maand
