Prachtig gelegen en goed onderhouden karakteristieke 2-onder-1 kap jaren 50 woning. Deze fijne gezinswoning heeft een garage en een grote tuin (lengte van de tuin ca. 23 meter diep!), zoals je die maar zelden ziet in Amsterdam. In de tuin aan de voorzijde kunt u aan het eind van de middag ook heerlijk van het zonnetje genieten.
Het huis is in 2005 gerenoveerd, heeft een luxe badkamer en moderne keuken, fraaie parketvloer op de beneden verdieping, uitgebouwde woonkamer, 20 zonnepanelen (uit 2019), nieuwe houten ramen met dubbel glas en dakisolatie. Er is de mogelijkheid om het huis aan de zijkant uit te bouwen en de zolderverdieping te verhogen, waardoor extra woonruimte ontstaat. Vergunningen hiervoor dienen uiteraard door koper(s) aangevraagd te worden.
De woning is bijzonder licht door de grote raampartijen en de extra zijramen. Het huis is gelegen in een rustige straat met een brede stoep aan de voorzijde en vrij uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen.
Indeling
Begane grond:
entree via voortuin, tochtportaal met garderobe, hal, toilet en kast voor de wasmachine. De woonkamer is uitgebouwd en heeft hierdoor een mooie afmeting met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is een openhaard, zijn vaste kasten gemaakt en er ligt een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel en is de doorloop naar de moderne keuken. Het keukenblok heeft een licht natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (5-pits kookplaat, brede oven, vaatwasser en koelkast). De zonnige en enorm diepe tuin is uitstekend onderhouden en heeft zowel zon (zomers tot 19.00 uur) als plekjes om in de schaduw te zitten. Ook zijn er stalen bakken geplaatst om als moestuin te fungeren. De garage ligt aan de Maxwellstraat, met een loopdeur naar de achtertuin en heeft een daklicht, elektra en water.
Eerste verdieping: overloop en toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een balkon. De grote slaapkamer aan de voorkant heeft een doorgebroken zijkamer. Deze is gemakkelijk weer terug te brengen naar de originele situatie met twee slaapkamers.
Vaste trap naar de zolderverdieping waar een prima logeerkamer is met vaste kastruimte in de dakkapel.
Omgeving
Het Darwinplantsoen heeft de sfeer van een dorpsstraat, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De straat is rustig en autoluw, met brede stoepen (een veilige speelplek voor kinderen). Tegenover het huis ligt een klein park met een schitterende bloementuin (de Bloementuin van Darwin). In de buurt is voldoende leuke horeca, een ruim aanbod aan scholen, prima kinderdagverblijven, sportvelden en een divers winkelaanbod (Christiaan Huygensplein, Oostpoort en Middenweg).
Zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10. Er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. Op loop-/fietsafstand van het Amstelstation, Duivendrecht en Amsterdam Sciencepark.
Bijzonderheden/voorzieningen
• Bouwjaar 1953
• Geheel voorzien van isolatieglas, 20 zonnepanelen en dakisolatie
• Energielabel C
• Woonoppervlakte 119m2 + zolderverdieping 13m2 (meetrapport aanwezig)
• Voor-, zij- en achtertuin. Totaal bijna 200m2
• Uitbouwen aan zijkant en verhogen van zolderverdieping is mogelijk
• Ruime garage van 19m2 aanwezig
• Tuin vorige jaar opnieuw aangelegd
• Verwarming d.m.v. CV-combiketel (Bosch Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2019)
• Olietank is in 1998 gereinigd en afgevuld met zand (Kiwa certificaat aanwezig)
• Gewenste oplevering 1 oktober 2024
• De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming
– De spouwmuren zouden geïsoleerd kunnen worden of de gevels kunnen aan de binnenkant geïsoleerd worden met voorzetwanden (Rc = min. 3,5). Hierdoor zou het label wijzigen van ‘C’ naar ‘A’
– Door vloerisolatie blijft het daarna label ‘A’
– De woning is prima geschikt voor een hybride warmtepomp waarbij de huidige radiatoren niet vervangen hoeven te worden. Hierdoor wijzigt het label naar A+
Erfpachtsituatie
De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 236,- per jaar tot 2027. Vanaf 2027 gelden de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende erfpacht 2016 en de canon is vastgeklikt (momenteel € 4667,94 per jaar). De overstap naar AB 2016 is onder gunstige voorwaarden gedaan.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 546,55 per jaar
Watersysteemheffing € 180,75 per jaar
Rioolheffing € 166,85 per jaar
Erfpachtcanon € 236,- per jaar
