Fijne eengezinswoning met voor- en achtertuin (oost/west ligging), in autovrije straat. Het huis is sinds 1975 bewoond geweest door hetzelfde echtpaar. Hier zijn hun kinderen opgegroeid en is volop genoten van de rust en ruimte die dit huis te bieden heeft. Bovendien bestaat de mogelijkheid de woning te vergroten door de woonkamer uit te bouwen en/of een extra dakkapel te plaatsen. De ligging is zeer prettig; op loopafstand het winkelcentrum Kostverlorenhof en de andere kant uit wandel je binnen 3 minuten naar de polder. Kortom, een geweldig huis om naar eigen smaak te renoveren en waar je jarenlang met plezier kunt wonen!
Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de gang is ruimte voor een garderobe en vind je het gastentoilet. De fijne woonkamer heeft een parketvloer, (gas)openhaard en genoeg plek voor een zithoek. Opvallend is de bijzondere stenen muur van ‘misbaksels’. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, bij de open keuken. De zonnige tuin is te bereiken via de schuifpui of de schuifdeur in de keuken. De tuin ligt op het westen, is voorzien van tegels, heeft een achterom en een handige schuur.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grotere een elektrisch rolluik voor het raam heeft. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met handige kastenwand en elektrische zonnescreens. De badkamer is eveneens aan de achterkant van de woning en heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede toilet is op de overloop.
Tweede verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en hangt de CV-ketel. Het grote dakraam zorgt voor extra daglicht in deze ruimte. Aangrenzend vind je een royale zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde en toegang naar extra bergruimte in de schuine kap.
Omgeving
De woning ligt in de kindvriendelijke buurt Kostverloren, op korte afstand van de tram richting Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door veel groen en alle voorzieningen in de buurt. De uitvalswegen Beneluxbaan, A2, A9 en A10 zijn makkelijk bereikbaar. Op een paar minuten lopen kan je voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum Kostverlorenhof. Ook andere winkelcentra zoals het Stadshart, Bankrashof en Gelderlandplein zijn gemakkelijk met de fiets, openbaar vervoer of auto bereikbaar. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang. Er zijn dichtbij meerdere mogelijkheden om te recreëren, binnen een aantal minuten fietsen ben je bijvoorbeeld in het Amsterdamse Bos, loopt je naar het natuurgebied Middenpolder of wandel je langs de Amstel.
Bijzonderheden
Bouwjaar 1966
Woonoppervlakte 123 m2 (meetrapport beschikbaar)
Zonnige tuin op het westen
Energielabel C
Cv-ketel Nefit uit 2019
Autovrij straatje
Kindvriendelijke buurt
Perceeloppervlakte 137 m2, eigen grond
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzamingsadvies
– Door het isoleren van de gevels (spouwmuurisolatie) blijft het een ‘C’ label.
– Door het daarna vervangen van de metalen kozijnen met standaard dubbelglas door kunststof of houten kozijnen met HR++ beglazing wijzigt het ‘C’ label naar ‘B’
– Onder de vloer bevindt zich geen kruipruimte waardoor het isoleren van de vloer alleen aan de bovenkant gedaan kan worden (niet ideaal). Door deze daarna te isoleren blijft het een ‘B’ label
– De woning is heel geschikt voor een 4.0 kW Hybride warmtepomp. Hierdoor zou het ‘B’ label vervolgens wel wijzigen naar ‘A’.
– Door zonnepanelen te plaatsen wordt een ‘A+’ label mogelijk
Zakelijke lasten
Onroerendezaak belasting € 378,02 per jaar (2025)
Rioolheffing € 211,05 per jaar
