Goed ingedeeld 4-kamer appartement gelegen op de tweede en bovenste etage ( geen bovenburen!) met een fraaie lichtinval. Het appartement is het grotere type binnen het appartementencomplex, met twee ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met zijkamer. Royale inpandige berging met wasruimte, garderobe en genoeg bergruimte. Twee balkons, aan de voorzijde met middag- en avond zon en aan de achterzijde met ochtendzon. Het appartement is in 2018 hoogwaardig verbouwd; onder andere is de vloer geïsoleerd, alle leidingen zijn onder de vloer weggewerkt en is er een mooie eiken lamelparketvloer gelegd. Daarnaast zijn alle wanden strak gestukt, is er een nieuwe luxe badkamer geplaatst. De woning heeft energielabel D en is gelegen op eigen grond!
Omgeving
De woning is gelegen in de Amsterdamse Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en uitermate kindvriendelijk. De Finsenstraat is een fijne straat met een brede groenstrook. Uitstekende basisscholen, kinderopvang en uitgebreide sportvoorzieningen zijn in de buurt; zoals de Jaap Eden ijsbaan, de hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs.
Park Frankendael en het Flevopark zijn dichtbij voor een fijne wandeling; en aan restaurants en fijne cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelgebied aan het Christiaan Huygenplein op loopafstand.
Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op fietsafstand.
Indeling
Entree/hal met toegang tot de vertrekken. De zonnige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is zeer licht, heeft twee nieuwe, openslaande deuren naar het balkon, waar je middag- en avondzon hebt.
De aangrenzende, open zijkamer kan bijvoorbeeld gebruikt kan worden als eetkamer of werkkamer. Daarnaast zou daar ook nog een schuifdeur in worden geplaatst zodat je een extra slaapkamer kunt creëren. De ruime slaapkamers liggen beide aan de achterzijde.
De master bedroom biedt genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte. De andere slaapkamer, ook van goed formaat, heeft een vaste kast. Tussen de twee slaapkamers in ligt de keuken; deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je van de ochtendzon kunt genieten.
De luxe badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er nog een ruime inpandige berging met wasruimte, garderobe en die ook nog genoeg bergruimte biedt.
Verduurzaming
– Door het dak goed te isoleren (Rc = min. 3,5) wijzigt het label van ‘D’ naar ‘C’.
– Door het plaatsen van voorzetwanden (Rc = min. 3,5), óók bij de muur grenzend aan het onverwarmde trappenhuis, zou het ‘C’ label daardoor een ‘B’ label worden.
– Het appartement is ook geschikt voor een hybride-warmtepomp; hierdoor zou het ‘B’ label wijzigen naar ‘A’.
Bijzonderheden/voorzieningen
-Bouwjaar 1954.
-Woonoppervlakte: 73 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Eigen grond
-Energielabel D
-Vloerisolatie (zowel fermacell ondervloer als ook isolatie tussen de vloer en het plafond van de onderburen, dus optimaal geïsoleerd!)
-Actieve VVE, professioneel beheerd
-VVE heeft concreet uitgewerkte duurzaamheidsplannen
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2018
-Balkondeuren aan de voorzijde zijn vernieuwd en voorzien van isolatieglas
-CV-combiketel Intergas compact (2010) in balkonkast
-Luxe badkamer
-Twee balkons, met ochtendzon en middag/ avond zon.
-Gevel gehydrofobeerd in 2023
-Royale interne berging met ruimte voor wasmachine/droger, garderoberuimte en bergruimte
Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid
Zakelijke lasten:
-Onroerende zaakbelasting € 231,46 (2024)
-Rioolrecht € 166,85 per jaar
-Waterschapsbelasting € 76,55 per jaar (2024)
-Bijdrage VvE € 214,50 euro per maand
