In de gewilde Watergraafsmeer bieden wij deze ruime en praktisch ingedeelde 6-kamer bovenwoning met een grote zolderverdieping aan. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en is verdeeld over drie verdiepingen. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex, heeft overal dubbel glas en is gelegen op eigen grond. In het appartement zijn de paneeldeuren, de ensuite en de originele schouw nog aanwezig.
Omgeving:
In de directe omgeving zijn er diverse goede scholen en kinderopvang en een ruim winkelaanbod (Christiaan Huygensplein voor de dagelijkse boodschappen, met o.a. een AH en Oostpoort). Leuk en gevarieerd aanbod van restaurants, koffietentjes en winkels op de Middenweg: het is er allemaal! Op loop- of fietsafstand liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, maar ook de Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer voor voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal en atletiek. Ook rijd je binnen enkele minuten op de ring A10. Er zijn prima bus- en tramverbindingen richting centrum en het NS-station Amsterdam Amstel. De NS-stations Muiderpoort en Science Park liggen eveneens op fietsafstand.
Indeling:
Eigen entree op de begane grond, trap naar eerste verdieping: Overloop met toilet, meterkast en garderoberuimte, kamer en suite, met aan de voorzijde een lichte woonkamer over de volledige breedte, met de originele schouw. Aan de achterzijde de eetkamer met een schuifpui naar het balkon. Op dit balkon kunt u ’s middags heerlijk van de zon genieten. De dichte keuken met wit keukenblok is voorzien van een gaskookpaat, oven en koel-/vriescombinatie, en heeft eveneens een deur naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvoer. Vanuit de overloop een trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: overloop toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, badkamer aan de achterzijde met een granito vloer, ligbad, wastafel, handdoekradiator, wasmachine-aansluiting en een deur naar de slaapkamer achter. Grote (tweede) slaapkamer en de derde slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de overloop met een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.
Derde verdieping: momenteel een grote open zolderruimte met Velux dakraam en de mogelijkheid tot veel bergruimte, maar op eenvoudige wijze is hier ook een extra kamer te creëren. Diverse woningen in dit complex hebben op deze verdieping een loggia of een dakkapel gerealiseerd. De zolderverdieping heeft een geïsoleerd dak. Ook de CV-combiketel (Nefit, 2009) bevindt zich op de zolderverdieping.
Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1940
– Woonoppervlakte 115 m2 (meetrapport beschikbaar)
– CV-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2009)
– Gelegen op eigen grond
– Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten
– Geheel voorzien van isolatieglas
– Dakisolatie
– Veel bergruimte
– Energielabel C
Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB € 297,53 per jaar
Rioolrecht € 166,85 per jaar
Waterschapslasten € 98,40 per jaar
VVE bijdrage: € 172,00 per maand
Verduurzaming:
Aanvullende maatregelen om te verduurzamen:
Door het isoleren van de gevels met hardschuim voorzetwanden (Rc = min. 3,5) zou het energielabel C kunnen wijzigen in energielabel B.
Het plaatsen van een buiten-unit te plaatsen van een hybride warmtepomp zou het energielabel ‘B’ vervolgens een ‘A’ kunnen worden.
