Prachtig verbouwde en goed ingedeelde benedenwoning met uitbouw over de volledige breedte en een zonnige achtertuin. Eigen grond. Verkopers hebben de woning in 2018-2019 geheel verbouwd, een uitbouw over de volledige breedte laten bouwen en gekozen voor een nieuwe indeling, waardoor er maar liefst drie ruime slaapkamers en een tuinkamer gerealiseerd zijn. De zonnige tuin met stenen berging is op het Zuidwesten gesitueerd. Inpandig is gekozen voor een hoog afwerkingsniveau met oog voor detail, en met behoud van authentieke details zoals de paneeldeuren, glas-in-lood deuren en de originele kast met ronding in de woonkeuken. Oók is er gedacht aan plafondisolatie en is er muurisolatie aangebracht bij de woningscheidende muren. Kortom, een sfeervol en uitstekend onderhouden huis waar je zó in kunt. Wij laten de woning graag aan u zien!
Omgeving
De woning is gelegen in de Amsterdamse Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en uitermate kindvriendelijk. De Finsenstraat is een fijne straat met een brede groenstrook. Uitstekende basisscholen, kinderopvang en uitgebreide sportvoorzieningen zijn in de buurt; zoals de Jaap Eden ijsbaan, de hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs.
Park Frankendael en het Flevopark zijn dichtbij voor een fijne wandeling; en aan restaurants en fijne cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelgebied aan het Christiaan Huygenplein (met een AH XL) op loopafstand.
Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op fietsafstand.
Indeling
Entree via eigen voordeur, gang naar de ruime hal met garderobekast en toegang tot alle kamers en de badkamer. Meterkast, kast met CV-ketel en een separaat toilet met fonteintje. Via de glas-in-lood deuren een ruime entree naar de woonkamer met erker en de woonkeuken, waar de originele hoekkast bewaard is gebleven. Naast de hoekkast een kast met verrassend veel bergruimte onder de trapopgang van de bovenburen. Het moderne keukenblok met een lang aanrechtblad heeft praktische grote laden en veel kastruimte en is voorzien van diverse apparatuur (Borretti gasfornuis met twee ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron). In het gehele huis ligt een eiken lamelparketvloer. Aan de achterzijde de tuinkamer, deze is voorzien van vloerverwarming en heeft fraaie lichtinval via het daklicht. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Vanuit de hal is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, evenals de inpandige kamer/studioruimte. Aan de achterzijde de ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor een kastenwand, en de tweede slaapkamer aan de achterzijde met eenzelfde breedte in de uitbouw. Beide slaapkamers hebben toegang tot de tuin. De badkamer is eveneens uit 2019 en is comfortabel en ruim opgezet, met ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet en kastenwand met daarin ook de wasmachine en droger. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming.
De tuin is bijzonder ruim en ingericht met een terrasgedeelte onder het schaduwdoek en een grasveld voor de kinderen. Vanaf ’s ochtends 10 uur tot ’s avonds ca. 19.30 uur zon in de tuin!
Bijzonderheden/voorzieningen
Bouwjaar 1940
Eigen grond
Energielabel B
Volledig voorzien van isolatieglas
Warmtewerend glas in de uitbouw
Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
Actieve VVE, professioneel beheerd.
Woonoppervlakte 122 m2 (meetrapport beschikbaar)
CV-combiketel (Nefit, 2019)
Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid
Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting € 384,25 per jaar
Rioolrecht € 166,85 per jaar
Waterschapsbelasting € 137,82 per jaar
Bijdrage VvE € 184,90,- per maand
