Rustig gelegen charmante drielaags jaren-30 bovenwoning met een balkon, zonovergoten dakterras en zowel aan de voor- als achterkant een prachtig groen uitzicht!
Het appartement is 7 jaar geleden volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen. Het huis beschikt over grotendeels isolatieglas, hybride warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op de woonetage en badkamer, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort en energielabel A. De strakke afwerking van de wanden en plafonds zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl er volop sfeer in het huis is door de houten vloeren, authentieke keuken, paneeldeuren, glas-in-lood deuren en balkenplafonds op de slaapverdiepingen.
De woning ligt aan een fijn plantsoen met weinig verkeer en een brede stoep, waar de kinderen veilig kunnen spelen en men volgens het gezellige gebruik van Watergraafsmeer plaats kan nemen aan je eigen houten picknicktafel voor een hapje en een drankje. Bovendien heeft de huidige eigenaar al gezorgd voor een overstap (onder gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht en is het huidige tijdvak afgekocht (tot 2053).
Ben je op zoek naar een sfeervol, energiezuinig huis, op een groene plek in de stad, in een kindvriendelijke omgeving? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbijgaan!
Indeling
Begane grond: entree via eigen voordeur met de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met toilet, eetkamer met open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door suitedeuren met glas-in-lood en handige kasten. Aan de voorkant is de royale zitkamer.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers, beide met balkenplafonds en houten vloeren. De derde slaapkamer is ook ruim genoeg voor een 2-persoonsbed. Aan de achterkant is de royale badkamer met tweede toilet, gietvloer met vloerverwarming, wastafelmeubel, douche en ligbad.
Derde verdieping: overloop met bergruimte, kast voor de wasmachine en CV., toegang naar de ruime (slaap)kamer met dakramen. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras. Door de ligging op de bovenste verdieping kan je hier in de loop van de ochtend tot het einde van de dag heerlijk van het zonnetje genieten.
Omgeving
De woning ligt in een zeer geliefde woonomgeving voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en uitermate kindvriendelijk (o.a. de speeltuin aan het Mariotteplein, en kinderboerderij verderop in de straat), maar ook de sportvelden in de buurt met diverse voetbal- en tennisclubs, een hockeyclub en de Jaap Eden schaatsbaan. Diverse uitmuntende basisscholen, zoals de Montessori school, de Watergraafsmeerse School Vereniging of de Vrijeschool Thula zijn net zoals de kinderopvang op loopafstand in de buurt. Voor een ontspannen wandeling loop je zo naar Park Frankendael of het Flevopark. Ook vind je op loopafstand een ruime keuze aan restaurants, sfeervolle cafés, supermarkten en fijne speciaalzaken rond het winkelgebied aan het Christiaan Huygensplein, de Indische Buurt of de gezellige Middenweg / Oostpoort. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend met bushaltes (40 en 65) en de halte van tramlijn 19 vlakbij. De NS-stations Science Park (5-min loopafstand), Muiderpoort en Amstel (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden
-Woonoppervlakte 116 m2, meetrapport aanwezig
-Ruim, zonnig dakterras
-Bouwjaar 1929
-Ca. 7 jaar geleden gerenoveerd
-Energielabel A
-Houten kozijnen met grotendeels isolatieglas
-Hybride warmtepomp (2023) en CV-ketel (Nefit uit 2019)
-6 Zonnepanelen aanwezig
-Actieve, kleine VVE (3 leden), administratie in eigen beheer
-Huis is dit voorjaar volledig van buiten geschilderd
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Bijdrage VVE € 125,00 per maand
Onroerende zaakbelasting € 512,38 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting € 161,31 per jaar
Erfpachtsituatie
Het huidige erfpachttijdvak is vooruitbetaald tot 15 februari 2053. De verkopers hebben de overstap naar eeuwigdurende erfpacht – onder gunstige voorwaarden – al gedaan. De canon is vastgezet op € 1366,26 (jaarlijkse indexering).
