Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning van 94 m2, verdeeld over twee woonlagen, gelegen in een rustige en charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer!
Deze woning heeft veel karakter dankzij de authentieke en-suite woonkamer, fraaie glas-in-looddetails en drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Bovendien beschikt de woning over twee zonnige balkons op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een warm en comfortabel thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt.
Indeling
Via een eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning. In de ruime hal is voldoende plek voor een garderobe en hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen de woonkamer en de keuken. De keuken is eenvoudig ingericht en beschikt over twee ramen met uitzicht op het groen. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten. De ensuite heeft twee royale kasten – ideaal voor servies of extra voorraad. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de eetkamer met de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij drie grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten geniet je hier van een mooie lichtinval. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en voorzetramen bij het glas-in-lood.
In de woonkamer is nog een handige inbouwkast aanwezig, evenals een deur naar de hal, waar zich ook het toilet en de trap naar de tweede verdieping bevinden. Op de tweede verdieping een royale overloop met toegang tot alle vertrekken; aan de achterzijde de grootste slaapkamer, met toegang tot het tweede balkon. Naastgelegen bevindt zich de kleinere, maar alsnog ruim bemeten slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: een slaapkamer met een charmante dakkapel, en een berging, waar de cv-ketel staat opgesteld en de aansluiting wasmachine is. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ruime douche met glazen wand, een tweede toilet, dubbele wastafels, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping is er een praktische inbouwkast in de hal aanwezig.
Omgeving
De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer, een bijzonder geliefde woonwijk die de charme van een dorp combineert met het gemak van de grote stad. De buurt is ruim van opzet, met veel groen en een zeer kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvanglocaties en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena, en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor een ontspannen wandeling zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark dichtbij gelegen. In de omgeving is er bovendien een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Dagelijkse boodschappen én bijzondere speciaalzaken vind je op loopafstand aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn per fiets snel te bereiken, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931
– Woonoppervlakte 94 m2 (meetrapport aanwezig)
– Het platte dak is momenteel niet toegankelijk, maar biedt ruimte voor een dakterras en wellicht ook een dakopbouw.
– Energielabel D
– Bijna volledig voorzien van isolatieglas (bovenlichten met voorzetramen)
– CV ketel: Intergas HR Combi Compact 28/24, bouwjaar 2022
– Kleinschalige VVE met 3 leden, zal professioneel beheerd gaan worden.
– Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2055
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE, nog vast te stellen, indicatie: € 150,= per maand
– Erfpachtcanon € 777,56 (jaarlijkse indexering)
– OZB € 394,67 per jaar
– Waterschapsbelasting € 124,25 per jaar
– Rioolrecht € 185,20 per jaar
