Op een uitstekende locatie, op de grens van Amsterdam en Amstelveen, bevindt zich deze zeer lichte hoekwoning van ca. 144 m². De woning beschikt over een royale garage/schuur combinatie, een zonnige voor- en achtertuin en biedt veel ruimte voor een gezin. Het huis heeft maar liefst 6 kamers (met de mogelijkheid om er 7 te creëren), twee badkamers, drie toiletten, en ligt in de gewilde wijk Randwijck. Tevens is er ruimte voor een uitbouw zowel naar de zijkant als naar achteren, waarbij voldoende buitenruimte behouden blijft. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas, de spouwmuren zijn geïsoleerd en het huis heeft zonnepanelen. Dit alles zorgt voor een uitstekend energielabel B. De ligging en indeling maken de woning ideaal voor (grote) gezinnen, een praktijk aan huis, of een inwonende au pair.
Indeling
De entree bevindt zich aan de royale zonnige voortuin op het zuiden, en komt uit in een tochtportaal dat doorloopt naar de hal. Hier vind je een apart toilet en een berging (met CV) onder de trap. De lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde (zuidzijde) van de woonkamer zorgt een uitrolbaar zonnescherm voor schaduw in de zomer. De woonkamer heeft een doorloop naar de naastgelegen keuken. De achtertuin is bereikbaar zowel via een zijpad op eigen grond naast het huis, als aan de achterzijde en biedt toegang tot de ruime garage en een extra berging. Door de vrije hoekligging kan je zomers in de tuin een groot deel van de dag heerlijk van het zonnetje genieten. De garage/schuurcombinatie is verwarmd via CV, en heeft een wastafel en water- en rioolaansluiting voor een wasmachine en droger. Door de ligging en voorzieningen is de garage/schuurcombinatie gemakkelijk aan te passen tot tuinstudio of praktijkruimte. Het pleintje achter de garage is met de auto alleen toegankelijk voor bewoners, en dus een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen.
Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de tuinkant en een tweede, eveneens grote, slaapkamer aan de voorzijde. De overige twee kamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval, met verduisterende zonwering aan de zuidzijde. De ruime badkamer is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel, en een moderne inloopdouche. In de hal is een inbouwkast aanwezig.
Tweede verdieping
De moderne opbouw van de tweede verdieping creëert veel extra ruimte. Momenteel is deze verdieping ingericht als één grote L-vormige woon/slaapkamer gescheiden door een inbouwkastenwand, met een eigen badkamer (met douche, wastafel, toilet, en wasmachineaansluiting), een L-vormige keuken, en een eigen cv-ketel. Elektrische zonwering biedt extra verkoeling op warme dagen. Doordat deze verdieping volledig is ingericht met eigen voorzieningen, leent hij zich uitstekend als zelfstandig appartement voor een ouder kind, een au pair, of als praktijkruimte. Eventueel kunnen hier ook twee aparte slaapkamers van worden gemaakt. De mogelijkheden zijn dus veelzijdig!
Omgeving
Deze woning ligt in de gewilde wijk Randwijck, een prettige en veilige buurt voor jong en oud. Het Amsterdamse Bos bevindt zich op steenworp afstand, en hier vind je meerdere sportclubs, sportvelden en maneges, alsook prachtige wandel- en fietspaden. Vanuit deze locatie ben je snel in het centrum van Amsterdam of in het Amstelveense Stadshart. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Bourgondische Laan of Rembrandtweg (beiden op loopafstand). Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein in Buitenveldert is op fietsafstand. Uitvalswegen naar de A9 en A10 zijn goed bereikbaar, en ook het openbaar vervoer (diverse bussen naar omliggende gemeenten en Schiphol, en tram 5 en 25 naar de Amsterdamse Zuidas) bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn uitstekende (basis)scholen, en zelfs drie internationale scholen (Amity, ISA en AICS) zijn dichtbij. Ook zijn er verschillende speeltuinen in de buurt te vinden. Parkeren kan in de eigen garage, of op straat met een parkeervergunning (€40,- per jaar, een tweede vergunning is ook mogelijk). Bezoekersvergunningen zijn ook te verkrijgen.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1960
– Woonoppervlakte 144 m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op 209m2 eigen grond
– Zonnige voor- en achtertuin
– Ruime verwarmde garage met extra berging in de tuin
– CV-combiketels Intergas Kompakt HR, resp. 2012 (beneden) en 2004 (boven)
– Twee badkamers met toilet, en een derde apart toilet.
– Glasvezelnetwerk ligt voorbereid in de voortuin
– Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas
– 12 zonnepanelen op het dak
– Spouwmuren zijn geïsoleerd
– Energielabel B
– Oplevering kan snel
– Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
– Verkoper heeft de woning zelf niet (recent) bewoond.
Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting € 494,39 per jaar
– Rioolrecht € 211,05 per jaar
– Watersysteemhefing € 142,78 per jaar
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
