Ruim en licht 2-kamerappartement van bijna 77 m2 met zonnig balkon, zowel voor- als achterzijde vrij uitzicht en in een fijne woonomgeving. De woning heeft een eigen opgang vanaf de tweede verdieping en heeft de mogelijkheid om verder uit te breiden door een opbouw te maken. Door de hoge plafonds en de extra dakramen is het een heel licht appartement.
Het pand wordt goed onderhouden door deze kleinschalige VVE en staat op eigen grond (dus geen erfpacht). De huidige eigenaresse heeft hier meer dan 20 jaar met veel plezier gewoond. We zijn nu op zoek naar een koper die hier net zo gaat genieten van de rust en het woongenot als zij heeft gedaan.
Omgeving
De Hogeweg ligt in een gezellige en groene omgeving, midden in de populaire wijk Watergraafsmeer. In de buurt is een zeer gevarieerd aanbod van speciaalzaakjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er veel gezellige horecagelegenheden in de omgeving zoals Bar Restaurant 1900, Brouwerij Poesiat en Kater en De Vergulde Eenhoorn. Sporten kan bij o.a. PLTS, TrainMore Black Label en Vondelgym. Voor ontspanning kun je terecht in het Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark. De Hogeweg is zeer goed bereikbaar per zowel auto als openbaar vervoer. Wonen in de Watergraafsmeer biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.
Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping. Vanaf hier een eigen opgang naar de derde étage met overloop, wasmachineaansluiting en toilet.
Royale woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar het diepe, zonnige balkon op het zuidoosten, een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten.
Aan de achterzijde bevinden zich ook de keuken en eetkamer, die in open verbinding staan met de woonkamer. Via de keuken is de aangrenzende badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en wastafel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het woon-/zitgedeelte met toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en daarnaast ook nog ruimte voor een werkplek.
Bijna het gehele appartement is voorzien van houten vloerdelen.
Verduurzamen
– Momenteel is het dak al geïsoleerd (60 mm hardschuim)
– Het bestaande glas bestaat vnl. uit HR++ glas op de openslaande deuren naar het balkon na (nog enkelglas)
– Op het dak liggen 6x PV-panelen
De volgende maatregelen zijn mogelijk:
– Door het vervangen van het enkelglas door HR++ blijft het een ‘C’ label’.
– Door het daarna isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) wijzigt het ‘C’ label naar label ‘B’.
– Door het vervolgens installeren van een 4.0 kW hybride warmtepomp wijzigt het ‘B’ label direct naar label ‘A++’
Bijzonderheden
Woonoppervlakte 77 m2 (meetrapport beschikbaar)
Balkon op het zuidoosten
Gelegen op eigen grond
Ramen deels voorzien van isolatieglas
Dak is geïsoleerd
Mogelijkheid voor het creëren van een dakopbouw
Energielabel C
CV-ketel (bouwjaar 2012, HR Bosch)
Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd
6 Zonnepanelen op het dak
Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 356,01 per jaar (2025)
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Watersysteemheffing € 112,08 per jaar (2025)
Bijdrage VVE € 156,- per maand
