Welkom in dit sfeervolle en lichte appartement van maar liefst 110 m², gelegen op de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over twee zonnige dakterrassen (bijna 40 m2!) met een prachtig uitzicht over de buurt, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De dakopbouw is gerealiseerd in 2016, uitstekend geïsoleerd en vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De trapopgang tot de tweede verdieping wordt gedeeld met de buren, maar vanaf daar beschikt het appartement over een eigen entree. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht.
Een absolute ‘must-see’ voor wie op zoek is naar een charmant appartement in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer.
Wonen in de Watergraafsmeer
De Watergraafsmeer is een geliefde en levendige wijk met een bijna dorps karakter, midden in de stad. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: speciaalzaken, supermarkten, een bakker en slager op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van gezellige restaurants en koffietentjes, terwijl Park Frankendael om de hoek ligt voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met diverse sportscholen, pilatesstudio’s en sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey en tennis, evenals de Jaap Eden IJsbaan. Niet voor niets behoort de Watergraafsmeer tot de meest gewilde buurten van Amsterdam, populair bij zowel jonge stellen als gezinnen.
De locatie is ideaal: je bent snel op de A10 en in de buurt van NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met tram, bus of fiets sta je in no-time in het centrum van de stad. Kortom, alle voorzieningen liggen binnen handbereik!
Indeling:
Entree
Gezamenlijke trapopgang met de buren tot de tweede verdieping. Vanaf hier een eigen voordeur met toegang tot de woning op de derde verdieping.
Derde verdieping
Via de hal, met toilet en fonteintje en ruimte voor een garderobe, zijn alle vertrekken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer met origineel zwart marmeren schouw wordt direct gekenmerkt door een overvloed aan licht dankzij de chique openslaande boogramen in de achtergevel met veel glas en uitzicht over de binnentuinen. Daarbij zijn de radiatoren in de living in 2025 vervangen door elegante retro exemplaren. De plafondhoogte van maar liefst 2,89 meter versterkt het ruimtelijke gevoel.
De halfopen keuken is uitgevoerd met een modulekeuken en losse koelkast en heeft een karaktervolle vintage Brusselse tegelvloer. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt, gelegd in de woonkamer, slaapkamer, werkkamer en gang, en uiteraard voorzien van een isolerende ondervloer.
Een wand met boekenkast en originele schuifdeur geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, waar ook authentieke details zoals de schouw en het ornamentenplafond behouden zijn gebleven. Daarnaast is er aan de voorzijde een tweede slaapkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, voorzien van een vaste kast en veel bergruimte.
De moderne badkamer is compact maar comfortabel en beschikt over een wastafel, douche en handdoekradiator. Vanuit de gang leidt een vaste trap naar de dakopbouw.
Vierde verdieping
De vierde verdieping beschikt over een ruime overloop met groot in 2026 volledig vernieuwd Velux daklicht, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot beide dakterrassen. De royale kamer op deze verdieping heeft aan weerszijden openslaande deuren naar de terrassen en is voorzien van een wastafel.
Beide dakterrassen zijn afgewerkt met houten vlonders en fraai hekwerk. Het terras aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte en biedt ruimte voor een loungeset en plantenbakken. Ook het terras aan de achterzijde is ruim en ideaal voor een eettafel, stoelen of ligbedden, perfect om in alle rust van de zon te genieten
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1910
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 110 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Sfeervol huis met authentieke details (paneeldeuren, plafonds, schouwen)
– Twee dakterrassen van bijna 40 m2
– Vrij uitzicht, geen directe overburen
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas
– Loggia, dakopbouw en terrassen met omgevingsvergunning
– Energielabel B, zie ook het verduurzamingsadvies
– CV-combiketel (HRE, bouwjaar 2014)
– VVE met 3 leden, administratie in eigen beheer.
– Schilderwerk voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd
– In de koopakte zal een Ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Oplevering: in overleg, ca. medio juni
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming:
– De achtergevel in de woonkamer (loggia) is al geïsoleerd, de rest niet. Door deze te isoleren m.b.v. voorzetwanden (Rc = 3,50) wijzigt het ‘B’ label naar label ‘A’
– Door een 4.0 kW hybride warmtepomp te installeren wijzigt het ‘A’ label vervolgens naar ‘A+’
– Met zonnepanelen wordt ‘A++’ haalbaar
Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 356,00 per jaar (2025)
– Watersysteemheffing: € 108,93 per jaar (2025)
– Rioolrecht: € 192,04 per jaar
– VVE-bijdrage: € 134,08 per maand
