Prachtig licht en ruim dubbel bovenhuis (145 m2) met zonnig dakterras en rondom balkons op de woonverdieping. Dankzij de hoekligging is er veel lichtinval in de woning. Ook is er mooi uitzicht op het plantsoen van de Radioweg.
Deze woning is in 2017 grondig verbouwd: er is een ruime dakopbouw op de derde verdieping gerealiseerd, een moderne keuken geplaatst, houten vloeren gelegd (met vloerverwarming op de eerste verdieping), de trappen zijn met hout afgewerkt en de badkamer gerenoveerd. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten. Dit perfecte gezinshuis heeft een uitstekende indeling met een royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers.
Daarnaast is er een ruime, gezamenlijke voortuin die wordt gedeeld met twee andere appartementen, de perfecte plek voor een gezellige zomerborrel!
Wat de grondsituatie betreft; die is ideaal want de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Benieuwd geworden naar dit mooie appartement? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
Omgeving
De Johannes van der Waalsstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woon je in een fijne omgeving met de winkels van het Christiaan Huygensplein om de hoek, gezellige horecagelegenheden en twee prachtige parken (Park Frankendael en Flevopark) op loopafstand.
Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, de speeltuin bij het Mariotteplein, goede basisscholen en kinderdagverblijven.
Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal. Parkeren is over het algemeen gemakkelijk en in dit deel van de wijk is het zelfs mogelijk om twee vergunningen te krijgen (zonder wachtlijst: https://www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-voor-bewoners/adreszoeker-parkeervergunning-bewoners/)
Indeling
Eigen entree op de begane grond, met trap naar de 1e verdieping: hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De royale woonkamer bestaat uit twee delen, afgescheiden door de originele suite met glas in looddeuren. De ruime zijkamer is in gebruik als zitkamer. De open keuken met genoeg plek voor een grote eettafel nodigt uit voor heerlijke dinertjes. Het keukenblok heeft veel bergruimte en een fraaie houten ontbijtbar. Uiteraard is er ook inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Het balkon grenst aan de eet- en woonkamer en is via openslaande deuren bereikbaar.
Op de 2e verdieping is de overloop met toegang tot alle kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de Radiowegkant, heeft een dakkapel en een wastafelmeubel in de kast. De andere grote kamer kijkt uit op de Johannes van der Waalsstraat en heeft ook een wastafel. De twee tussengelegen kamers lenen zich ook uitstekend voor werk- en/of slaapkamers.
Via de mooi uitgevoerde vaste trap bereik je de 3e verdieping. Vanuit deze kamer kom je op het dakterras waar je bijna de hele dag heerlijk kunt genieten. Ook heeft deze etage een eigen badkamer met toilet en ruimte voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1931
– Woonoppervlakte 145 m2, meetrapport beschikbaar
– 5 goede slaapkamers en 2 badkamers
– Energielabel C
– Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas
– Actieve VVE (3 leden), administratie in eigen beheer
– CV-combiketel (Nefit Proline HRC24, bouwjaar 2012)
– Zonnig dakterras voorzien van Bankirai vloerdelen
– Alle kamers zijn voorzien van een UTP (internet en computernetwerk) aansluiting.
– Ruime gezamenlijke voortuin, gedeeld door 3 appartementen (gemeentelijk eigendom)
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
OZB € 531,14 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting: € 167,31 per jaar
Bijdrage VVE € 145 per maand
