Welkom in dit prachtige, goed onderhouden, dubbel bovenhuis met dakterras en balkons. De woning heeft een royale woonkamer en moderne halfopen keuken op de eerste verdieping, op de tweede verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, en bovendien is er nog een heerlijk dakterras op de bovenste verdieping. Het pand is gelegen in een rustige straat, in de kindvriendelijke Watergraafsmeer. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Er zijn voldoende parkeerplekken op straat. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving zijn goede scholen, kinderopvang en een ruim winkelaanbod (Middenweg en Oostpoort). Ook voor openbaar vervoer, park Frankendael, sportaccommodaties etc. geldt dat alles op loopafstand ligt. Leuke hippe tentjes in de buurt. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.
Indeling
Eigen voordeur op de begane grond, met een trap naar de eerste verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, garderobe. De woonkamer, met erker aan de voorzijde, is licht en ruim; aan de voorzijde over de volle breedte van het huis, en aan de achterzijde de eetkamer, grenzend aan de halfopen keuken. De keuken is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat met wokbrander, combi-oven/magnetron (2023), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2023) en afzuigkap). Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het balkon (met balkonkast) op het Noordwesten (zon in de namiddag en avond). De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer.
Trap naar de tweede verdieping met fraaie lichtinval door de dakkoepel: overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast waarin de aansluiting voor wasmachine en – droger zit. De masterbedroom aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het tweede balkon (met balkonkast). Tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een schuifkastenwand. Derde slaapkamer met eveneens een goed formaat, voorzien van een schuifkastenwand en bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer heeft een ligbad, breed wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche met glazen douchescherm. Ook de tweede verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.
Vanuit de overloop een vaste trap naar het dakterras. De meeste buren hebben hier een dakopbouw met terras gerealiseerd. Door de beschutte ligging kun je hier de hele dag heerlijk van het zonnetje genieten.
De vliering is bereikbaar via een luik in het plafond; hier vind je nog een zee aan bergruimte, en de opstelplaats van de CV-combiketel.
Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1930
– Woonoppervlakte 87 m2 (meetrapport aanwezig)
– Gashaard in de woonkamer
– Verwarming via CV-combiketel (Kompakt HRE, bouwjaar 2023)
– Houten kozijnen met isolatieglas
– Mooie houten vloer op de eerste en tweede verdieping.
– Moderne keuken en badkamer
– Gezonde en actieve VVE (Johannes van der Waalsstraat 75-93), professioneel beheer.
– Erfpacht: huidige tijdvak (t/m 15-7-2055) is afgekocht; de akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd.
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
VVE: € 250,00 per maand
Onroerende zaakbelasting € 420,36 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting € 132,43 per jaar
