Het lijkt wel een sprookje: uitzicht vanuit je woonkamer en balkon op de olifanten, giraffen en zebra’s! Dit bijzondere appartement ligt op een unieke plek aan het water (Entrepotdok), recht tegenover Artis. Te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft en toch een gemoedelijke, rustige omgeving. De woning is gerenoveerd met een luxe keuken, moderne badkamer, duurzame Linoleum vloer, CV ketel uit 2023 en ook de radiatoren zijn nieuw. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt, onder gunstige condities. Kortom, een heel charmant en zorgeloos appartement op een geweldige locatie!
Omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten waarvan de dichts bij zijnde op 7 minuten lopen. Goede alternatieven zijn te vinden op de nabij gelegen Dappermarkt of in de Czaar Peterstraat met diverse specialiteiten winkels. Voor cultuur hoef je de buurt niet uit, op loopafstand vind je bioscoop Studio/K, musea zoals H’Art en het Tropenmuseum en Theater Carré. De UvA is om de hoek op het Roeterseiland. Behalve de nieuwe universiteitsgebouwen is daar ook een (eet)café Crea met een fijn terras. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (Weesper- en Wibautstraat en IJtunnel) en openbaar vervoer (waaronder metrohalte Weesperplein en 3 trams in de Sarphatistraat). Zomers wordt er gezwommen in het Entrepotdok. Ook daar zijn diverse cafés met terrassen. Het mooie Oosterpark en Flevopark met openlucht zwembad zijn vlakbij.
Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken. Je aandacht wordt meteen getrokken door het fantastische uitzicht op Artis en de gracht. Op het balkon kan je de hele dag van het uitzicht en het zonnetje genieten. Het keukenblok heeft diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser). De badkamer bestaat uit een douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en toilet. Daarnaast is de stookruimte en handige kast. Aan de achterkant van het appartement vind je de royale slaapkamer met prachtige inbouwkasten uit 2023. De meterkast bevindt zich op de gang. Op de begane grond is nog een eigen berging met voldoende opslagruimte, waaronder meerdere fietsen.
Bijzonderheden
-Uniek uitzicht op Artis en Entrepotdok
-Woonoppervlakte 54 m2 (meetrapport aanwezig)
-Bouwjaar 1984
-Zonnig balkon op het zuiden
-Energielabel B
-Verduurzaming door VVE wordt binnenkort uitgevoerd; nieuwe puien aan voor- en achterkant. —Hiervoor komt een eenmalige bijdrage voor de huidige eigenaar en deels een lening via VVE van het Warmtefonds.
-Erfpachtcanon afgekocht tot 2035
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities al geregeld
-Oplevering kan snel
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
OZB: € 264,84 per jaar
Watersysteemheffing : € 83,38 per jaar
Rioolheffing: € 185,20 per jaar
Maandelijkse VVE bijdrage: € 165,00
