Sfeervol en karakteristiek wonen in het hart van de geliefde Watergraafsmeer
In een pittoresk en autoluw straatje in de populaire Watergraafsmeer ligt dit charmante en verrassend ruime woonhuis uit 1882, gelegen op eigen grond. Achter de karakteristieke gevel schuilt een bijzonder sfeervolle woning van maar liefst vier woonlagen, met een heerlijke patio op het zuidoosten waar rust, privacy en stadse gezelligheid samenkomen.
De woning ademt authenticiteit en warmte, gecombineerd met een speelse indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Dankzij de royale leefruimtes, meerdere badkamers en flexibele indeling is dit een ideaal familiehuis voor wie karakter én comfort zoekt op een toplocatie in Amsterdam-Oost.

Omgeving
De Linnaeusdwarsstraat is een verborgen parel tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg: een charmant straatje met een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden.
Op loop- en fietsafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het geliefde Park Frankendael ligt nabij, een groene oase voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en diverse uitvalswegen zijn zowel het centrum van Amsterdam als de stations snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien is in deze buurt direct een parkeervergunning beschikbaar.

Indeling:
Begane grond
Via de entree betreedt u de sfeervolle woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige patio.
De fraai aangelegde patio op het zuidoosten biedt volop privacy en een idyllische sfeer dankzij de prachtig bloeiende klimrozen. Een houten berging zorgt voor praktische extra opslagruimte. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle eiken lamelparketvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Eerste verdieping
Een indrukwekkende open verdieping die momenteel dienstdoet als tweede woonkamer en muziekkamer. Deze royale ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld als meerdere slaapkamers of werkruimtes. Ook hier zorgt de eiken parketvloer voor een warme en luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste schuifkastenwand en extra inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot een extra kamer aan de achterzijde.

Derde verdieping
Onder de karakteristieke kap bevindt zich een prachtige multifunctionele ruimte van circa 20 m². Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en een extra dakraam geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval. De verdieping beschikt daarnaast over een doucheruimte, separaat toilet, stookruimte met cv-combiketel en een tafeltje met waskom – ideaal als gastenverblijf, atelier, werkruimte of zelfstandige verdieping.

Kortom: een uniek, sfeervol en veelzijdig herenhuis met karakter, ruimte en een fantastische ligging in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost.

Bijzonderheden/voorzieningen
• Bouwjaar 1882
• Eigen grond
• Perceel oppervlak 65 m2
• Woonoppervlakte 126 m2 (meetrapport aanwezig)
• Voor- en achtergevel gereinigd en voegwerk hersteld
• Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (deels uit 2018, deels uit 2004)
• Vloerisolatie in de kruipruimte
• Zonnepanelen
• CV-combiketel HR, bouwjaar ca. 2012
• Huis met karakter
• Ouderdoms-, asbest- en as is where is clausule van toepassing

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting € 582,86 per jaar
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Watersysteemheffing € 195,23 per jaar