Karakteristiek woonhuis (1882) op EIGEN GROND met patio in een pittoresk straatje in de Watergraafsmeer. Achter de charmante voorgevel treft u een verrassend ruim huis. Het pand heeft een grote zolder die nu niet is meegenomen in de woonoppervlakte. De buitenruimte (patio) is gesitueerd op het zuidoosten (ochtend/middagzon). Heerlijk rustig wonen en toch alles op loopafstand. De huidige eigenaar woont hier meer dan 55 jaar en wil het pand aan mensen verkopen die hier – na een opknapbeurt – met net zoveel plezier zullen gaan wonen!
Omgeving
De Linnaeusdwarsstraat is een ‘dorps’ en autoluw straatje tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg. Met tramlijn 19, bus en uitvalswegen in de nabije omgeving zijn er prima verbindingen naar stations en de stad. Alles vind je hier op loop- of fietsafstand, een grote variëteit aan winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportclubs, Frankendael park, en verder natuurlijk alle voorzieningen die de Watergraafsmeer zo geliefd maken. In deze buurt is een parkeervergunning direct beschikbaar.
Indeling
Begane grond: entree met meterkast, grote ruimte (momenteel in gebruik als werkplaats), uitbouw met toilet, douche en toegang tot de patio,
Eerste verdieping: ruime kamer aan de straatzijde, tweede kamer aan de achterkant. Hier hangt de cv-ketel en is de wasmachine aansluiting,
Tweede verdieping: doorgebroken royale (woon)kamer met keukenopstelling en toilet,
Derde verdieping: prachtige ruimte van 20m2 in de kap. Deze heeft alle mogelijkheden om tot een mooie slaapverdieping omgebouwd te worden.
Bijzonderheden/voorzieningen
• Bouwjaar 1882
• Woonoppervlakte 107 m2 (meetrapport aanwezig) + 22 m2 in de kapverdieping
• Houten kozijnen met deels isolatieglas
• Gelegen eigen grond
• CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2015)
• Huis met veel potentie
• Ouderdoms-, asbest- en as is where is clausule van toepassing
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 579,31 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Watersysteemheffing € 182,39 per jaar
