Aan een van de mooiste en meest geliefde straten van de Watergraafsmeer ligt dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Vanuit de ruime en lichte woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op het plein aan de Hogeweg, met fontein en de statige kastanjebomen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag door voor prettig lichtinval. Het appartement ademt sfeer dankzij de originele elementen zoals sierlijke ornamenten, hoge plafonds, en klassieke en-suite deuren en praktische inbouwkasten. Een groot pluspunt is dat de woning gelegen is op eigen grond — geen erfpacht dus!

Omgeving
De Linnaeusparkweg is een groene en autoluwe straat in het  mooie Watergraafsmeer — een straat met een mix van statige herenhuizen en karakteristieke panden, in een wijk die de perfecte balans biedt tussen rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je het prachtige Park Frankendael, gezellige buurtwinkels, trendy cafés, diverse sportfaciliteiten en uitstekende restaurants.
De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de A10 en in de directe omgeving liggen meerdere NS-stations, zoals Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met de fiets, tram of bus ben je bovendien razendsnel in het hart van Amsterdam.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree kom je bij het appartement op de tweede verdieping. Entree, hal met toilet met fonteintje, toegang tot zowel de keuken aan de achterzijde als de kamer-en-suite.  De karakteristieke kamer-en-suite biedt een fijne verdeling tussen woon- en eetkamer. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle eetkamer, met openslaande deuren naar een ruim balkon met volop privacy, een balkonkast en uitzicht op de groene binnentuinen. Naast de eetkamer bevindt zich de keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, en aansluiting voor de wasmachine. Ook van uit de keuken heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde.  Aan de voorzijde de woonkamer met originele schouw en charmante Frans balkon die uitkijkt op de kruising met de Hogeweg. Dankzij de originele inbouwkasten is er aan zowel de voor- als achterzijde voldoende opbergruimte. Ook de slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een open badkamer met douchecabine en wastafel.
De meterkast bevindt zich op de gang.

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1903
-Oppervlakte: 71 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Eigen grond
-Hoge plafonds
-Twee balkons
-Energielabel G
-VVE met 4 leden, administratie in eigen beheer. MJOP is beschikbaar. Schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2024
-Gedeeltelijk dubbel glas
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Verduurzaming
– Door de Gaskachel en elektrische boiler te vervangen door een Cv-combiketel wijzigt het label van G naar D
– Aan de voorzijde is wel al HR-beglazing, door het enkelglas aan de achterzijde te vervangen door HR++ blijft het label D
– Door de voor-, zij-, achtergevel + muren trappenhuis te isoleren mbv voorzetwanden (Rc = min. 3,50) wijzigt het label van D naar B
– Door het plaatsen van een hybride warmtepomp op het balkon wijzigt het B label naar A+
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
– Onroerende zaken belasting: € 328,13 per jaar
– Rioolrecht: € 185,20 per jaar
– Watersysteemheffing: € 103,36 per jaar
– Maandelijkse VVE-bijdrage: € 70,-