Ben je op zoek naar een prachtig dubbel benedenhuis met een grote, zonnige tuin in het geliefde Watergraafsmeer? Dit is je kans! Dit appartement, op eigen grond, bevindt zich in een van de meest pittoreske straatjes van de buurt. Hier voel je de charme van een dorp, terwijl je toch op fietsafstand van het bruisende stadscentrum bent. Dit heerlijke gezinshuis bestaat uit een sfeervolle woonkamer en suite, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast is er een fijn terras grenzend aan de woonkamer, dat toegang biedt tot de prachtige tuin.
Indeling
Begane grond: Binnenkomst via gemeenschappelijk entree, gang en toegang tot de woning. Aan de straatkant vind je het zitgedeelte en aan de tuinzijde is de gezellige eetkamer met openslaande deuren naar een ruim terras. Hier kan je ’s ochtends heerlijk in de zon zitten.
Vanaf het terras is er een trap naar de tuin. De tuin is circa 13 meter diep en 5,5 meter breed waardoor je hier volop van de zon kan genieten (zomers van 9 uur op het terras tot het begin van de avond achterin de tuin).
Er zijn dus genoeg zonnige plekjes, maar je kan hier ook heerlijk in de schaduw zitten. In de tuin staan diverse planten en tevens is er een trap/bergkastaanwezig voor tuinspullen.
De zit- en eetkamer hebben een visgraat parketvloer, originele plafonds met ornamenten (van 3,23 m hoog!), natuurstenen schouwen en zijn gescheiden door een authentieke suite met kasten. De luxe keuken van Bulthaup ligt ook aan de achterzijde van deze verdieping, heeft een modern keukenblok met voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur van onder andere Gaggenau.
Souterrain: Trap naar het souterrain en gang met toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De master bedroom is zeer royaal, heeft een vaste kast en ook openslaande deuren naar de tuin. De ruime badkamer ligt in het midden van de woning en heeft een ligbad, douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Aan de straatkant ligt de derde ruime slaapkamer en nog een naastgelegen bergruimte.
Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Javastraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.
Verduurzamen
De gehele achterzijde van dit appartement is al voldoende geïsoleerd in 2008. Alleen aan de voorzijde zijn nog enkelglas ramen en is de gevel (nog) niet geïsoleerd. De vloer van het souterrain is (grotendeels) nog niet geïsoleerd (uitbouw wel) echter is het effect hiervan sowieso minimaal en niet aan te raden.
– Door het plaatsen van HR++ glas aan de voorzijde (mag alleen na goedkeuring gemeente) zou het ‘B’ label wijzigen naar ‘A’.
– Door het isoleren van de voorgevel d.m.v. voorzetwanden (Rc = min. 3,5) blijft het label daarna ‘A’.
– De woning is geschikt voor een hybride warmtepomp en hierdoor zou het
label (met gevelisolatie) uitkomen op ‘A+’
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1903
– Woonoppervlakte …m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond
– Diepe tuin van circa 13 meter
– Hoge plafonds met ornamenten
– CV-ketel Remeha cw 4 Combitoestel 2017
– Energielabel B
– Parketvloeren op de begane grond
– PVC vloeren in de slaapkamers
– Oplevering kan snel
– Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
– De eigenaren hebben het appartement niet zelf recent bewoond
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting: € 432,43 per jaar
Rioolheffing: € 166,85 per jaar
Waterschapsbelasting: € 143.01 per jaar
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
