Bent u op zoek naar een prachtig HERENHUIS met grote tuin in de geliefde Watergraafsmeer? Grijp uw kans! Dit charmante en praktisch ingedeelde gezinshuis staat nu te koop via ons makelaarskantoor. Gelegen op eigen grond, bevindt dit pand zich in één van de meest pittoreske straten van de Watergraafsmeer. Op deze unieke locatie, waant u zich in een dorp maar bent u op fietsafstand van hartje centrum. Het huis bestaat uit vier verdiepingen en heeft momenteel 6 slaapkamers, een L-vormige woonkamer met open keuken, een extra woon-/werkkamer op de eerste verdieping, 2 badkamers en een wijnkelder. Op iedere verdieping is een toilet. Het dak is voorzien van 14 zonnepanelen en alle ramen zijn uitgerust met isolatieglas. Als u binnenkort in dit fijne huis met heerlijke tuin wil wonen, neem dan snel contact met ons op!
Indeling
Begane grond: Binnenkomst via ruime entree met achter de voordeur plek voor twee fietsen (met oplaadpunt), trapje naar de gang, garderobe en toilet. De woonkamer heeft een visgraat parket vloer en een open keuken. Het keukenblok is L-vormig, heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Voor nog meer bergruimte is er een handige bijkeuken achter de woonkamer. Via openslaande deuren komt u op het terras, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Vanaf het terras is er een trap naar de tuin. De tuin heeft een noordoost-ligging maar is zo diep dat u hier volop van de zon kan genieten (zomers van 9 uur op het terras tot een uur of 5 achterin de tuin).
Souterrain: Deze ruimte is een volwaardige woonverdieping door de hoge plafonds (2,5m.) en heeft voldoende lichtinval. Onder de trap aan de voorzijde is een wijnkelder met een goede naastgelegen slaapkamer. Er is een badkamer met aansluiting voor de wasmachine, douche, wastafel en toilet in het midden van de étage. Aan de achterzijde is een grote kamer met deur naar de tuin en een naastgelegen zijkamer, ook met een deur naar de tuin.
Eerste verdieping: Op deze verdieping vindt u een riante doorgebroken L-vormige woon-/werkkamer met bijgetrokken inpandig balkon, fraaie erker en klein balkon aan de voorzijde. Er is een zijkamer met wastafel, op de overloop is een toilet met fonteintje.
Tweede verdieping: Hier vindt u een grote kamer met wastafel, ingebouwde kasten en balkon aan de voorzijde van de woning, een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De dakkoepel zorgt voor extra licht. Aan de achterkant is nog een ruime slaapkamer en op de overloop bevindt zich weer een toilet met fonteintje.
Tuin: De tuin is goed onderhouden en beplant met verschillende bloeiende struiken zodat er wat bloeit van januari tot november.
Omgeving
In de Watergraafsmeer heeft u het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Javastraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.
Verduurzamen
De vloer te isoleren (Rc waarde = min. 3,5). Hierdoor zou het label ‘C’ blijven.
De gevels te isoleren m.b.v. voorzetwanden (Rc waarde = min. 3,5). Hierdoor zou het direct label ‘A’ worden
Het glas zou vervangen kunnen worden door HR++ maar het effect is minimaal en de terugverdientijd erg lang (meer dan 20 jaar). De woning is geschikt voor een warmtepomp (ook voor de warm watervoorziening), hierdoor zou het label nog verder verbeteren naar ‘A+’
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1903
– Woonoppervlakte 235m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond
– 2 CV ketels Nefit Ecomline HRC 30 (uit 1998)
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– Energielabel C
– 14 Zonnepanelen op het dak
– Twee volwaardige badkamers
– Parketvloeren en houten vloerdelen in bijna alle kamers
– Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting: € 802,49 per jaar
– Rioolheffing: € 166,85 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 265,40 per jaar
