In een van de meest geliefde straten van Watergraafsmeer ligt dit sfeervolle en karakteristieke 3-kamerappartement. Deze zeer charmante en goed onderhouden woning is voorzien hoge ornamentenplafonds en originele stijlkenmerken zoals paneeldeuren, authentieke schouwen en suitedeuren. Door de hoge plafonds en grote ramen geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Bovendien beschikt het appartement over een klein balkon aan de voorzijde en een fijn balkon op het zuidwesten, perfect om ’s middags en ’s avonds te genieten van de zon. Het appartement is in 2019 geheel in stijl gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer, parketvloer, stucwerk, schilderwerk binnen). Een extra pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
Omgeving
De charmante Linnaeusparkweg ligt in het geliefde en groene Watergraafsmeer, een perfecte mix van rust en stadse gezelligheid. Om de hoek vind je Park Frankendael, gezellige winkels, hippe cafés, sportaccommodaties en goede restaurants. De locatie is ideaal: je bent snel op de A10 en in de buurt van NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met tram, bus of fiets sta je in no-time in het centrum van de stad. Kortom, alle voorzieningen liggen binnen handbereik!
Indeling
Via de bordestrap de entree op de beletage, een mooi portiek met authentieke kenmerken. Via het nette trappenhuis bereik je de voordeur op de tweede verdieping. Entree in de gezellige woonkeuken. De originele kamer-en-suite heeft aan de achterzijde de sfeervolle eetkamer met authentieke schouw en een moderne open woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, afwasmachine en afzuigkap. Via openslaande deuren bereik je het ruime balkon met een goede zonligging, voldoende privacy en balkonkast. Vanaf hier kijk je uit over de binnentuinen en heb je een wijds uitzicht over de buurt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met sfeervolle schouw, met een deur naar het tweede (kleine) balkon en met toegang tot de slaapkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn sfeervolle ensuite kasten, die zorgen voor voldoende opbergruimte. De slaapkamer heeft zelfs twee toegangsdeuren. Halletje met vaste kast waarin ruimte is de wasmachine en droger, van daaruit toegang tot de slaapkamer. Door de hele woning ligt een mooie eiken visgraat parketvloer met band en bies. De ruime badkamer aan de achterzijde is voorzien van een doucheruimte, fraaie wastafel en een ligbad op pootjes. Naast de badkamer is een separaat toilet met fonteintje.
Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1912
-Woonoppervlakte: 67 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Energielabel D
-Eigen grond
-Actieve VVE (in eigen beheer); MJOP aanwezig
-Twee balkons, waarvan één op het Zuidwesten
-Hoge plafonds
-CV-combiketel (Remeha Avanta, 2021)
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
-OZB € 243,01 per jaar (2024)
-Waterschapsbelasting € 80,37 per jaar (2024)
-Rioolbelasting € 168,85 per jaar (2024)
-Bijdrage VVE € 120,- per maand
