Waanzinnig bovenhuis in loftstijl van 142 m2 met een indrukwekkend uitzicht op het Oosterpark, drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon en een fantastisch dakterras met buitenkeuken en uitzicht over de stad. Gelegen in een prachtig 19e-eeuws pand, maar qua techniek en comfort (energielabel A) helemaal bij de tijd. Een levendige omgeving, een goed functionerende VVE: deze woning heeft alles en móet je zelf beleven – maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!
 
OMGEVING: OOSTERPARK ALS VOORTUIN IN EEN DYNAMISCHE WIJK
De ligging is uitzonderlijk. Het Oosterpark ligt aan je voeten – perfect voor een ochtendloop of zomerse picknick. Het park is uiterst kindvriendelijk met een pierenbad en twee grote speeltuinen. Je kijkt uit op het Tropenmuseum en wandelt zo naar de Dappermarkt voor je boodschappen.

Binnen 300 meter bevinden zich drie grote supermarkten, maar ook speciaalzaken als Wakuli, L’Abeille, en Olaf Brood vind je om de hoek. De buurt bruist: nieuwe horecazaken openen aan de lopende band – denk aan Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo en Cafe Wu. Maar ook een breed scala aan gevestigde namen als De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie en de Biertuin bevinden zich op loopafstand.

Bereikbaarheid is uitstekend: trams 1, 3, 14 en 19 stoppen vlakbij, NS-station Muiderpoort ligt op 5 minuten lopen. Per fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij Artis, de Hortus of aan de Amstel.
 
BEGANE GROND: EIGEN OPGANG
Via de gedeelde oprit met fraai sierhekwerk en tuinen aan weerszijden kom je bij de portiek met originele tegels en een eigen voordeur op de begane grond. Uniek is dat je niet direct aan de straat zit. Achter de voordeur een portaal met voldoende ruimte voor eventueel een kinderwagen of fietsjes. Hier bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping.
 
TWEEDE VERDIEPING: LICHT, RUIMTE EN GROEN
Het hart van de woning: een royale, lichte living met uitzicht over het park. Wat direct opvalt, is het gevoel van ruimte. De plafondhoogte van ruim 3 meter, grote raampartijen voor en achter, en de originele bakstenen muur geven deze loftachtige ruimte een bijzonder sfeervolle uitstraling. De open indeling creëert een gevoel van vrijheid en verbondenheid. Koken, eten, spelen, baden, werken of ontspannen op het balkon of de bank; het kan allemaal in dezelfde ruimte.
 
Aan de parkzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer. De prachtig vormgegeven ramen en openslaande deuren naar het balkon springen in het oog. Het balkon is een verlengstuk van de leefruimte en vanaf de vroege middag tot zonsondergang zit je hier in de zon, uitkijkend op de ruisende bomen van het Oosterpark. De pelletkachel voegt op koude dagen warmte en gezelligheid toe.
 
Centraal in deze ruimte ligt de open keuken met bar, die uitnodigt tot samenzijn met vrienden en familie. De keuken is volledig uitgerust met Miele oven/stoomoven en vaatwasser, een Liebherr wijnklimaatkast, afzuigkap met plasmafilter en een Quooker Cube (kokend, gekoeld én bruisend water). De professionele keuken is voorzien van 4 gasbranders met hoog vermogen en een grillplaat. Desgewenst kan hier een alternatief geplaatst worden in lijn met de bar en het keukeneiland (offerte en krachtstroomaansluiting voor inductie aanwezig).
 
Aan de achterzijde is het voormalige balkon bij de woonruimte getrokken. Dankzij de grote harmonica-pui op het oosten creëer je hier een loggia en ontbijt je in de ochtendzon.
 
Aansluitend vind je een studio met open badkamer, voorzien van antiek ligbad op pootjes, inloopdouche en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, au-pair of als extra slaapkamer. Een uitklapbaar bureau maakt de ruimte multifunctioneel.
 
Verder op deze etage: een toilet met originele stortbak en garderobekast waarin zich ook de CV-ketel en mechanische ventilatiebox bevinden.
 
VIERDE VERDIEPING: RUST EN COMFORT
Op deze verdieping een overloop met daklicht, een ruime badkamer en twee prettige slaapkamers die door hun hoge ligging uitkijken over de stad. De slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de bovenste verdieping van het pand, waardoor het uitzonderlijk stil is. De master bedroom is op het oosten gelegen en beschikt over een fraaie houten plafondventilator en een harmonica-pui, waardoor ook hier zelfs vanuit bed volop van de zon genoten kan worden. Vier inbouwkasten bieden veel opslagruimte.
 
De tweede slaapkamer beschikt over een rolluik, een Tado radiatorknop en een WTW-ventilatiesysteem, zodat het klimaat in zomer en winter optimaal regelbaar is. Naast deze kamer bevindt zich een ruime inloopkast.
 
De lichte en luxe badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming (Tado-gestuurd). Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een eigen CV-ketel op deze verdieping garandeert snel warm water.
 
DAKTERRAS: SPECTACULAIR UITZICHT EN ALTIJD ZON
Via een gemakkelijke vaste trap bereik je het dakterras van (circa 25 m2). Met veel privacy, een buitenkeuken met ijskast, Weber gasbarbecue en zelfs een buitendouche heeft dit dakterras alles om te genieten van zomerse dagen. Dankzij de ligging boven de omliggende bebouwing heb je hier  panoramisch uitzicht tot aan IJburg, de Johan Cruyff Arena en de Gooijer. Op het loungedeck heb je de hele dag zon. Het groendak is biodivers aangelegd; van het vroege voorjaar tot de nazomer bloeit hier een variatie aan bij- en vlindervriendelijke planten.
 
BIJZONDERHEDEN/VOORZIENINGEN
-Bouwjaar 1894
-Woonoppervlakte 142 m2 (meetrapport aanwezig)
-Complete renovatie in 2021
-Energielabel A
-Plafonds, gevels, vloeren en dak geïsoleerd
-Alle ramen voorzien van isolatieglas, behalve de balkonpui. Er loopt een vergunningsaanvraag om ook dit te voorzien van isolatieglas
-Gelegen op eigen grond
-Vrijwel alle vertrekken hebben internetbekabeling en een coax-aansluiting
-Hoge plafonds van ruim 3 meter
-Gietvloeren op tweede verdieping en oude houten vloerdelen op de vierde verdieping
-Twee CV-ketels (Nefit HR 107 ketel, bouwjaar 2021)
-Actieve en goed functionerende VvE Linnaeusstraat 45A (4 leden), professionele beheerder (Velzel VVE Beheer)
-Drukverhogingsinstallatie aanwezig in kruipruimte voor uitstekende waterdruk op elke verdieping
-Mechanische ventilatie, CO-melders en rookmelders in de woning
-Dak in 2021 vernieuwd. Dakterras en groendak aangelegd in 2022 (met vergunning en VVE toestemming) 

ZAKELIJKE LASTEN
– Onroerende zaakbelasting: € 514,68 per jaar
– Rioolheffing:                     € 185,20 per jaar
– Waterschapsbelasting:       € 162,04 per jaar
– Bijdrage VVE:                   €  220,10 per maand
 
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.