Mooi en goed ingedeeld dubbel benedenhuis met voor- en achtertuin & dakterras! Het huis wordt sinds de vernieuwbouw uit 2014 door de huidige eigenaren bewoond en is in 2023 voorzien van een fijne uitbouw met daarboven een heerlijk dakterras! Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND. Benieuwd geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
Omgeving:
Toplocatie in het geliefde Amsterdam Oost! Hier woont u in een omgeving met tal van leuke winkels o.a. in de Pretoriusstraat en de Middenweg, gezellige horecagelegenheden, winkelcentrum Oostpoort en het prachtige Oosterpark op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt een sportschool, Pilates studio, het Sportfondsenbad Oost en goede basisscholen en kinderdagverblijven. Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tramhaltes Linnaeusstraat en Wijttenbachstraat, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort), is de bereikbaarheid optimaal.
Indeling:
Beletage: Entree via het hardstenen trapje met bordes, hal met aansluitend een gang die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en een garderobenis. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de voortuin. In het midden van de woning ligt de moderne open keuken met aan beide zijden een keukenblok. Deze stijlvolle keuken beschikt over een verdiept aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiger, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de living met fraaie lichtinval via de hoge ramen. Via de deur toegang naar het dakterras op de uitbouw. Vanuit de living is er toegang tot de slaapverdieping in het souterrain via een afsluitbaar portaal met kamerhoge stalen taatsdeur met glas. De gehele beletage is voorzien van een eikenhouten vloer.
In het souterrain treft u een praktische indeling. Deze verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De gang biedt toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ramen op tuinniveau en is voorzien van een schuifkastenwand. Daarnaast is er een inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. In het midden bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een separate douche. Ook is er een walk-in closet aanwezig. In de trapkast bevindt zich de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2015). De tweede slaapkamer beschikt over twee hoge ramen met ventilatieroosters.
Vanaf de overloop, die ruimte biedt voor een werkplek, bereikt u de derde slaapkamer in de uitbouw. Deze kamer ligt iets lager en heeft een royaal formaat met hoog plafond. De slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer met elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een grote glazen pui met deur naar de op het oosten gelegen achtertuin, voorzien van een ruim terras, een grasveld en een schuurtje.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1890, vernieuwbouwd in 2014/2015 , uitbouw+dakterras 2023
– Woonoppervlakte: 112 m², meetrapport beschikbaar
– 3 slaapkamers
– Voortuin op het zuidwesten, met eigen fietsenstalling en schuurtje voor opslag racefiets, kinderwagen, stepjes, etc.
– Royale achtertuin op het noordoosten
– Terras op uitbouw
– Eigen grond (géén erfpacht!)
– Energielabel C
– Houten kozijnen met isolatieglas
– CV combiketel (Intergas, bouwjaar 2015)
– VVE (Linnaeusstraat 95 t/m 103), professionele administrateur
– MJOP met sluitende begroting
– Actieve VVE (schilderwerk voorzijde 2025 uitgevoerd, achterzijde ca. 2022)
– Uitstekende OV-verbindingen in de buurt
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Aanvaarding in overleg
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB 2026: € 519,10 per jaar
Rioolrecht: € 192,04 per jaar
Waterschapsbelasting: € 173,89 per jaar
Bijdrage VVE: € 178,00 per maand
