Droomt u van een huis met veel ruimte, vier ruime slaapkamers, een heerlijke voor- en achtertuin én een dakterras? Dit fijne familiehuis, gelegen in de geliefde buurt Watergraafsmeer, biedt maar liefst 125 m² aan woonruimte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over onderhoudsvrije-kunststof ramen met isolatieglas, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen op het dak. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is de ideale plek om te ontspannen. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt aan de Lorentzlaan, in een autovrij deel van de straat. Het is in deze wijk zelfs mogelijk om 2 parkeervergunningen te krijgen.
Omgeving
De woning ligt in Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en op het Christiaan Huygensplein. Hippe koffietentjes en trendy restaurants bevinden zich op loopafstand. Voor recreatie kunt u terecht in de omliggende parken zoals Stadspark Frankendael en het Flevopark, terwijl diverse sportvelden en de Jaap Edenbaan op korte afstand liggen. De buurt is uitermate geschikt voor gezinnen met verschillende scholen, kinderopvang, speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer dankzij tram- en bushaltes voor de deur. De NS-stations Muiderpoort, Amstel en Science Park liggen op slechts 5 minuten fietsen. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10, A2 en de A1.
Indeling
Begane Grond:
Netjes betegelde voortuin, voorzien van een border met groen en een buitenkraan. Entree in hal, met toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje en open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een compacte vaatwasser, koelkast, vriezer met drie lades, combi-oven en een vijf-pits gasfornuis. De ruime uitgebouwde woonkamer heeft een serredak met een elektrisch zonnescherm en een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, die is voorzien van een achterom en een houten schuur met elektra en water.
Eerste Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en grote ramen. Er is tevens een afzonderlijke berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een grote vaste kastenwand. De badkamer ligt in het midden en is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, kast, inloopdouche en mechanische ventilatie.
Tweede Verdieping:
Deze verdieping biedt extra woonruimte met twee ruime kamers. De eerste kamer, die uitstekend geschikt is als werkruimte, biedt doorgang naar een ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand en een bergingskast voor de CV- en de zonnepaneleninstallatie. Het dakterras aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten, is perfect om te genieten van de namiddag- en avondzon. Dankzij de dakramen boven de trap is deze verdieping zeer licht.
Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1986
– Woonoppervlakte 125 m2 (meetrapport aanwezig)
– CV-combiketel (bouwjaar Nefit Proline 2007)
– Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas
– 7 zonnepanelen op het dak
– Zonnige tuin én dakterras
– Energielabel A
– Parkeervergunning zonder wachttijd en 2 parkeervergunningen mogelijk
– Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2035
– Oplevering kan snel!
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting € 407,02 per jaar
– Rioolrecht € 160,43 per jaar
– Waterschapsbelasting € 134,60 per jaar
