In de geliefde Watergraafsmeer presenteren wij met plezier deze ruime en praktisch ingedeelde 6-kamer bovenwoning met royale zolderverdieping. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en is verdeeld over drie woonlagen.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex, is voorzien van dubbel glas en ligt op eigen grond. De originele paneeldeuren en de klassieke en suite geven de woning een charmante, authentieke uitstraling. In 2021 is een moderne, volledig uitgeruste keuken geplaatst en in 2018 is de badkamer vernieuwd en in 2023 opnieuw gekit. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor veel licht, extra comfort en een fijne extra werk- of slaapruimte.
Kortom: een heerlijke, karaktervolle woning op een toplocatie!
Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging in!
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met ruimte om fietsen binnen te plaatsen, en een trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet, meterkast en garderoberuimte. Kamer en suite, met aan de voorzijde een lichte woonkamer over de volledige breedte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met schuifpui naar het balkon. De dichte, op maat gemaakte, keuken (2021) is uitgevoerd in bamboe met een granito werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de overloop leidt een trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Moderne badkamer (2018) aan de achterzijde met inloopdouche, wastafel en toilet. Grote tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) en een derde slaapkamer aan de voorzijde, die nu als walk-in closet is ingericht. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich een ruime inloopkast. Vanaf de overloop is met een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. De drie slaapkamers zijn in 2023 opnieuw geschilderd, gestuct en van laminaat voorzien.
Derde verdieping:
Grote open ruimte, ingericht als slaapkamer met werkplek en veel bergruimte. Het dak is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de CV-combiketel (2025) en de aansluiting voor de wasmachine.
Omgeving:
In de directe omgeving vind je diverse goede scholen, kinderopvang en een ruim winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Christiaan Huygensplein met onder andere een Albert Heijn, en voor een uitgebreider aanbod ligt winkelgebied Oostpoort om de hoek. Op de Middenweg is er een gevarieerd aanbod van restaurants, koffietentjes en boetiekjes – voor ieder wat wils!
Op loop- of fietsafstand liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, ideaal voor een wandeling of picknick. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer, waar je terechtkunt voor voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal en atletiek. De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de ring A10 op en er zijn goede bus- en tramverbindingen richting het centrum en NS-station Amsterdam Amstel. Ook de stations Muiderpoort en Science Park zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.
Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1940
– Woonoppervlakte 119m2 (meetrapport beschikbaar)
– CV-combiketel (bouwjaar 2025)
– Gelegen op eigen grond
– Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten
– Geheel voorzien van isolatieglas
– Zolderverdieping met dakkapel en geïsoleerd dak
– Energielabel C
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB € 371,59 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
Waterschapslasten € 116,99 per jaar
VVE bijdrage: € 176,76 per maand
