Sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon op het Zuidwesten. Deze charmante en goed onderhouden woning op de tweede verdieping is instapklaar en geeft een heel ruimtelijk gevoel. Het balkon aan de achterzijde is perfect om ’s middags en ’s avonds te genieten van de zon. Kom je snel kijken?
Omgeving
Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Een buurt met overwegend woningen en waar alles op loopafstand te vinden is. Dit appartement ligt in het gedeelte tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken. Park Frankendael en het Flevopark zijn op loopafstand evenals de gezellige terrasjes en winkels in de buurt. De Linnaeuskade wordt op dit moment heringericht, met een mooie groenstrook met wandelpad langs het water. De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 op vijf minuten afstand, het Amstel Station op fietsafstand en natuurlijk het centrum van Amsterdam op circa vijftien fietsminuten verwijderd.
Indeling
Entree via het nette trappenhuis naar de tweede verdieping. Kleine hal met toiletruimte, meterkast, en toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde de nette keuken voorzien van rvs aanrechtblad, gaskookplaat, combi oven/magnetron, en vaatwasser. De woonkamer is ruim en licht; aan de voorzijde grote ramen en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Doorgang naar de slaapkamer door middel van een grote, kamerhoge, schuifdeur in de tussenwand. Aan de achterzijde is de zijkamer afsluitbaar door een glas-in-lood schuifdeur, waar een mooie kastenwand is gebouwd. Via openslaande deuren bereik je het heerlijke balkon met een goede zonligging en balkonkast. Vanaf hier kijk je uit over de diepe binnentuinen en heb je een wijds uitzicht over de buurt. Door de hele woning ligt een mooie eiken visgraat parketvloer. De badkamer is bereikbaar via de hal en heeft een ruime douchecabine met wastafelmeubel.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1928
– Woonoppervlakte: 59 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel D
– Houten kozijnen en balkondeuren voorzien van HR++ glas
– Eigen grond
– Actieve VVE (administratie via Parel VVE beheer), recent uitgevoerd groot onderhoud: schilderwerk voorzijde 2023, schilderwerk achterzijde 2024, groot onderhoud aan balkons uitgevoerd, MJOP aanwezig.
– Goede verhouding tussen VVE leden!
– Hoge plafonds
– CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2007)
– De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling is -onder gunstige voorwaarden- vastgelegd.
– Huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 15 juni 2052, eerstvolgende 5-jaarlijkse canonindexering is 1 januari 2028.
Zakelijke lasten:
-OZB € 289,65 per jaar (2025)
-Waterschapsbelasting € 91,19 per jaar (2025)
-Rioolbelasting € 185,20 per jaar (2025)
-Bijdrage VVE € 90,- per maand
-Erfpachtcanon: € 493,42 per jaar
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
