Sfeervolle benedenwoning uit de jaren 30, gelegen op de hoek van de Newtonstraat en de Archimedesweg. Deze karaktervolle woning op de begane grond biedt zeer veel mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande glas-in-lood en-suite deuren en een leuke tuin op het zuidoosten. Bovendien heeft de woning energielabel B. De locatie is ideaal: gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kortom, een unieke kans om hier een warm en blijvend thuis te creëren. Plan nu direct een afspraak in, we laten de woning graag zien!
Indeling
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van prachtige glas-in-lood en-suitedeuren, twee fraaie marmeren schouwen en praktische inbouwkasten. De ruimte strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De grote slaapkamer ligt op de hoek van de Newtonstraat en Archimedesweg en is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en ruim. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, aan de zijde van de Archimedesweg. Deze kamer kan geheel naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hiernaast bevindt zich ook een apart toilet met fonteintje.
Via de hal is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over een wastafelmeubel. Voorheen bevond zich hier ook een douchecabine.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens direct toegang tot de tuin op het zuidoosten. Hierdoor is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische schuur.
Naast de keuken ligt de badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche en een grote raampartij die zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de hal is ook het tweede toilet bereikbaar.
Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Zo is er een aparte ruimte voor de wasmachine en een extra kast voor aanvullende bergruimte.
Omgeving
Deze woning ligt in de geliefde en groene Watergraafsmeer, in de wijk Middenmeer. Hier woon je in een prettige, rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze, met verschillende parken, sportvelden en groene plekken in de buurt.
De ligging is bovendien ideaal voor wie graag van de stad geniet. Het bruisende centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl ook de gezellige omgeving van de Middenweg en de Linnaeusstraat op korte afstand ligt. Voor een wandeling in het groen zijn het Frankendaelpark en Flevopark goed bereikbaar.
Ook qua openbaar vervoer is de woning gunstig gelegen. Station Amsterdam Muiderpoort, Amsterdam Amstel en Science Park zijn met de fiets in enkele minuten te bereiken en via de nabijgelegen Ring A10 ben je snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten.
Bijzonderheden
– Bouwjaar omstreeks 1929
– Woonoppervlakte 97 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel B
– Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C)
– Pand is recent gesplitst (2026)
– Erfpachtbepalingen AB 1994, huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
– De eigenaren hebben het appartement niet zelf bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
– Vaste notaris Lubbers & Dijk
Zakelijkste lasten
– Bijdrage VvE € 156,40 per maand
– Erfpachtcanon € 1167,36 per jaar (5-jaarlijkse indexering)
– OZB € 415,80 per jaar
– Waterschapsbelasting € 139,29 per jaar
– Rioolrecht € 192,04 per jaar
