Sfeervolle bovenwoning uit de jaren ’30, gelegen op de hoek van de Newtonstraat en Archimedesweg. Deze karaktervolle woning is verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een eigen entree op de begane grond. Binnen vind je een lichte woonkamer en maar liefst vier slaapkamers. De woning is daarnaast verduurzaamd; er is geïsoleerd en de ramen zijn vrijwel volledig voorzien van HR-glas, wat resulteert in een energielabel A! De locatie is ideaal: gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kortom, een unieke kans om hier een warm en blijvend thuis te creëren!
Indeling:
Entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer ligt op de hoek van de Newtonstraat en de Archimedeslaan en kenmerkt zich door de vele raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten en beschikt over een sfeervolle marmeren schouw en diverse praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer, ideaal te gebruiken als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, vierpits gasfornuis en inbouwkoelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.
Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. Daarnaast is er nog een zijkamer met inbouwkast, waar zich tevens de meterkast, cv-ketel en wasmachineaansluiting bevinden. De badkamer is uitgevoerd met lichte tegels en voorzien van een douchebad, wastafelmeubel, radiator en een raam. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet.
Omgeving:
De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een buurt die de charme van een dorp combineert met alle gemakken van de stad. De wijk is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk, met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang en sportmogelijkheden zijn er volop – van de Jaap Edenbaan tot hockeyclub Athena en diverse voetbal- en tennisverenigingen.
Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark vlakbij. Daarnaast is er in de buurt een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht op de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort, allemaal eenvoudig lopend bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn met de fiets in enkele minuten te bereiken, en via de nabijgelegen Ring A10 ben je snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: omstreeks 1929
– Woonoppervlakte 111 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel A
– Recent gesplitst (2026)
– Cv Ketel: Intergas HRE Kombi Kompakt 2014
– Erfpachtbepalingen AB 1994, huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
– De eigenaren hebben het appartement niet zelf bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
– Vaste notaris Lubbers & Dijk
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 189,27 per maand
– Erfpachtcanon € 1.413,12 per jaar (5-jaarlijkse indexering)
– OZB € 429,83 per jaar
– Waterschapsbelasting € 144,06 per jaar
– Rioolrecht € 192,04 per jaar
