Deze zeer ruime 6-kamer hoekwoning met fantastische tuin op het zuiden en een aangebouwde garage (binnendoor bereikbaar) ligt in de kindvriendelijke, populaire en veilige wijk Buitenveldert. Vanaf Oldenaller wandel je binnen enkele minuten naar het Amsterdamse Bos, de grote speeltuin Goudestein of, de andere kant op, naar het luxe winkelcentrum Gelderlandplein.
Het huis is sinds 1970 bewoond door hetzelfde echtpaar. Hier zijn hun kinderen opgegroeid en is volop genoten van de rust en ruimte die dit huis te bieden heeft. Bovendien bestaat de mogelijkheid de woning te vergroten door de woonkamer uit te bouwen en/of een tweede verdieping te realiseren. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht – onder gunstige condities – is al geregeld. Een geweldig huis om naar eigen smaak te renoveren en waar je jarenlang met plezier kunt wonen!
Indeling
Begane grond
Binnenkomst via een voorportaal met ruime berging. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en een aparte kast voor de cv-installatie. In de aangrenzende hal bevindt zich het toilet en de gang met toegangsdeur naar de voormalige garage. Dit vertrek is ingericht als fijne werkplek, met raam en daklicht. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een U-vormig keukenblok met ontbijtbar en volop kastruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer met originele natuurstenen plavuizen en een grote raampartij die prachtig uitzicht geeft op de tuin.
Tuin
Via de woonkamer bereik je de fantastische tuin van 90 m². Grenzend aan de woonkamer ligt een ruim terras. De tuin is fraai aangelegd, ligt gunstig op het zuiden en biedt een vrij uitzicht. Hier geniet je zomers in alle rust en privacy van de zon.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, toegang tot alle vertrekken en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht op trap en overloop. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met vaste kastenwand, naast een goede (baby)kamer met eveneens vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een moderne douche-/badcombinatie en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het grote balkon op het zuiden. Ook deze kamers beschikken over handige ingebouwde kasten.
Omgeving
Buitenveldert staat bekend om zijn groene, parkachtige karakter, met onder andere het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark op loopafstand. De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een ruime keuze aan scholen – van basis- tot middelbaar onderwijs en internationale scholen (AICS, Amity en International School). De ingang van het Amsterdamse Bos ligt op slechts 500 meter.
De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer richting het centrum van Amsterdam (tram 5) en Station Zuid (tram 5 en 25), evenals diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in Amsterdam-Zuid en in 20 minuten in het centrum.
Voor boodschappen en ontspanning zijn zowel Stadshart Amstelveen als winkelcentrum Gelderlandplein uitstekend bereikbaar, lopend of per fiets. Parkeren kan op straat via het vergunningensysteem. Voor het verkrijgen van een parkeervergunning geldt geen wachtlijst.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1960
– Woonoppervlakte158 m² (meetrapport aanwezig)
– Woonoppervlakte te vergroten door uit- en opbouw
– Ligging in een rustige, autovrij straat
– Riante achtertuin op het zuiden (90 m²)
– Tuin met buitenkraan
– CV-ketel Nefit HR (2015)
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– “As is where is”-clausule van toepassing
– Huidige eigenaren hebben de woning zelf niet (recent) bewoond
– Oplevering kan snel
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming
Door al het enkelglas te vervangen door HR++ glas wijzigt het label naar ‘F’. Vervolgens de daken te isoleren (Rc = min. 3,50) wijzigt het label naar ‘E’. Daarna de gevels te isoleren (spouwisolatie) wijzigt het label naar ‘C’. En de vloer te isoleren (Rc = min. 3,50) blijft het een label ‘C’. Door daarna een 4.0 kW hybride WP te installeren wijzigt het label naar ‘B’
Zakelijke lasten
– Onroerendezaakbelasting: € 632,97 per jaar
– Rioolheffing: € 185,20 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 199,28 per jaar
– Erfpachtcanon: € 328,53 per jaar (tot 15/7/2036)
