Licht en ruim opgezet 3-kamerappartement van 67m2 met twee balkons, waarvan de grootste aan de achterzijde op het zonnige zuiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), heeft mooie hoge plafonds, suite deuren en natuurstenen schouwen. Dit charmante appartement ligt in de geliefde Transvaalbuurt met vlakbij de Linnaeusstraat, Oostpoort, Dappermarkt en natuurlijk het prachtige Oosterpark. Het pand is goed onderhouden en de fundering is recent hersteld. Daarnaast ligt de woning op eigen grond. Maak snel een afspraak om hier een kijkje te komen nemen!
Indeling
Binnenkomst via gemeenschappelijk trappenhuis, entree met toegang naar de royale woonkamer. Deze staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde van het appartement. Hier vind je een U -vormig keukenblok met diverse inbouw apparatuur, wasmachine, droger en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De grote slaapkamer aan de voorzijde is afgescheiden van de woonkamer door de originele schuifdeuren. Aan de straatkant zijn openslaande deuren naar het tweede balkon. Via de slaapkamer kom je in de naastgelegen werk-/kastenkamer. De badkamer is bereikbaar via het entree en heeft een ligbad, wastafel en toilet.
Omgeving
Het appartement ligt aan het begin van de Pretoriusstraat, dichtbij de Linnaeusstraat en bij het populaire winkelcentrum Oostpoort. In deze straat zit een gevarieerd aanbod van bijzondere winkels (biologische slager, taartenbakkerij, Turkse supermarkt, glutenvrije winkel, etc.) en gezellige horeca (o.a. Pazzi, The Cottage, Rumbaba). Op wandelafstand van zowel het Oosterpark als Park Frankendael. In de nabije buurt vind je een overdekt zwembad, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en verschillende scholen. De woning ligt op 2 minuten lopen van bus en tramhaltes en op 10 minuten lopen van het Muiderpoortstation. Ook het Amstelstation is dichtbij. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A 10.
Bijzonderheden
– Toplocatie in Amsterdam Oost
– Eigen grond
– Bouwjaar 1907
– Woonoppervlakte 67m2
– Energielabel A
– Fundering hersteld in 2018
– CV ketel uit 2003 (Intergas Kombi Kompakt HR)
– Laminaatvloer in hele woning
– Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas HR ++
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond
– Vaste notaris: Lubbers & Dijk
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
-Onroerende zaakbelasting: € 216,22 per jaar
-Rioolheffing: € 166,85 per jaar
-Watersysteemheffing: € 71,51 per jaar
-Bijdrage VVE: € 136,24 per maand
