Wonen in een bijzonder BENEDENHUIS van 77m² met goed bruikbare kelder (stahoogte) en grote TUIN op het zuiden! Dit bijzondere appartement is een voormalige winkelruimte, wat je terugziet in de enorme raampartijen met glas in lood, hoge plafonds (3,4m.) en bijzondere indeling. De kelder werd als berging gebruikt, maar zou je ook kunnen ombouwen tot woonruimte. Deze charmante woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt met vlakbij de Linnaeusstraat, Oostpoort, Dappermarkt en natuurlijk het prachtige Oosterpark. Het pand is goed onderhouden en de fundering is recent versterkt. Daarnaast ligt de woning op eigen grond!
Indeling
Binnenkomst via de woonkeuken met een modern wit kookeiland aan de voorzijde. De keuken heeft een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de tuinkant. Via openslaande deuren kom je op het terras en vervolgens in de prachtige, diepe tuin op het zuiden. De ligging van de tuin is zeer gunstig, zodat je hier volop van de zon kan genieten. Vanuit de gang kom je bij de badkamer met douche, wastafelmeubel en er is een afzonderlijk toilet. Beide hebben witte metrotegels op de muur en een lichtgrijze plavuizenvloer. Aan de tuinzijde van de woning vind je een werk- of kastenkamer met aansluitend de slaapkamer. In de gang is ook de trap naar de ondergelegen kelder van 27m2. Deze ruimte is betegeld, heeft een goede hoogte van 1,98m. tussen de balken en hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Omgeving
Het appartement ligt aan het begin van de Pretoriusstraat, dichtbij de Linnaeusstraat en bij het populaire winkelcentrum Oostpoort. In deze straat zit een gevarieerd aanbod van bijzondere winkels (biologische slager, taartenbakkerij, Turkse supermarkt, glutenvrije winkel, etc.) en gezellige horeca (o.a. Pazzi, The Cottage, Rumbaba). Op wandelafstand van zowel het Oosterpark als Park Frankendael. In de nabije buurt vind je een overdekt zwembad, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en verschillende scholen. De woning ligt op 2 minuten lopen van bus en tramhaltes en op 10 minuten lopen van het Muiderpoortstation. Ook het Amstelstation is dichtbij. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A 10.
Bijzonderheden
– Toplocatie in Amsterdam Oost
– Grote tuin op het zuiden van maar liefst 59m²
– Bouwjaar 1907
– Woonoppervlakte 77 m² + 27 m² kelder (meetrapport aanwezig)
– Energielabel B
– CV ketel uit 2013 merk: Intergas Kombi Kompakt HRE
– Laminaatvloer met vloerverwarming
– Keuken uit 2018
– Fundering versterkt in 2018
– Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond
– Vaste notaris: Lubbers & Dijk
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting: € 276,73 per jaar (WOZ 599K)
Rioolheffing: € 166,85 per jaar
Watersysteemheffing: € 91,52 per jaar
Bijdrage VVE: € 128,52 per maand
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
