Luxe dubbel bovenhuis met eigen opgang, twee balkons en een riant dakterras in de geliefde Watergraafsmeer.
Aan de rustige en charmante Pythagorasstraat – tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg, vlak bij de karakteristieke fontein – bevindt zich dit uitzonderlijk smaakvol gerenoveerde dubbele bovenhuis met een eigen opgang. De woning is in 2018 onder architectuur verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en luxe maatwerk.
Met twee balkons én een fantastisch dakterras biedt deze woning volop buitenruimte. De doordachte indeling, het royale woonoppervlak en het stijlvolle interieur zorgen voor een unieke woonbeleving. De opengewerkte hoge nok aan de voorkant en het gebruik van gietvloeren met vloerverwarming en inbouwspots dragen bij aan een modern en ruimtelijk gevoel.
Indeling
Eigen entree vanaf de straat, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, garderobe en meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast én directe toegang tot een luxe ensuite badkamer, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, whirlpoolbad en vloerverwarming – een ware privéspa in huis.
Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met maatwerkkasten, een eigen wastafel en douche. Ook is hier een aparte kast met wasmachine- en droger-aansluiting. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een ruime inbouwkast.
Derde verdieping: Een indrukwekkende, lichte living met veel hoogte en een schitterende open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het tweede balkon. De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet met een royaal kookeiland inclusief bar, perfect voor gezellige etentjes of een glas wijn met vrienden. Daarnaast is er een praktische kastenwand met extra werkblad en een tweede spoelbak. Er is volop opbergruimte en de keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker en van Bosch een combi-magnetronoven, een combi-stoomoven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Vierde verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot het riante dakterras. Hier geniet je de hele dag door van zon en uitzicht over Amsterdam – een zeldzame luxe.
Ligging
Deze woning ligt in de rustige Pythagorasstraat in de Watergraafsmeer waar alles op loopafstand te vinden is. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken.
Park Frankendael, het Oosterpark en Flevopark liggen in de directe nabijheid evenals de gezellige terrasjes en winkels aan onder andere de Hogeweg, Middenweg en Linnaeuskade. Het gevarieerde winkelcentrum ‘Oostpoort’ ligt net aan de andere kant van het water met ook diverse zonnige terrassen.
De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 op vijf minuten afstand, het Amstel Station binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar en vanaf hier sta je binnen mum van tijd in hartje centrum (met fiets of OV).
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1928
– Eigen opgang vanaf de straat
– Twee balkons en een royaal dakterras op het zuiden
– Verbouwd in 2018 met luxe materialen en maatwerk
– Woonoppervlakte 124 m2 en dakterras van circa 40 m2
– Energielabel A
– CV ketel Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2020
– Vloerverwarming op de woonverdieping
– Balansventilatie met warmte terugwinning
– Alle buitendeuren en ramen voorzien van isolatieglas
– Actieve VVE: voorzijde 2 jaar geleden geschilderd en MJOP aanwezig
– Erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting € 515,26 per jaar
– Rioolheffing € 185,20 per jaar
– Bijdrage VVE €195 per maand
– Erfpachtcanon (2025) € 1234,28 per jaar
