Dit karakteristieke herenhuis van maar liefst 235 m2 ligt op een bijzondere locatie in de geliefde Watergraafsmeer, op de kruising van de Pythagorasstraat en de Hogeweg. Het huis bestaat uit vier verdiepingen, heeft lichtinval aan drie zijden, en is heel geschikt voor gezinnen en/of mensen die veel thuis werken. In het souterrain een zeer royale woonkeuken, grenzend aan de achtertuin (middagzon!). Een unieke woning met een prachtige entree, hoge plafonds, twee badkamers en allemaal ruime kamers, zelfs op de tweede verdieping. Kortom, een unieke kans!
Indeling
De fraaie entree, met marmeren trap en kastruimte, bevindt zich aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst via de deur met fraai glas toegang tot de sfeervolle woonkamer met open haard en veel lichtinval via de vele ramen. Aan de achterzijde bovenlichten met glas-in-lood, en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is een werk- of studeerkamer gesitueerd, een heerlijke plek om te werken. Trap naar het souterrain met een multifunctionele kamer (tv-kamer of speelkamer) aan de voorzijde, gasten toiletruimte met wastafel, bijkeuken, en een woonkeuken over de volle breedte met ruimte voor de eettafel in het midden. Deze open keuken is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, oven, combi-magnetron, vaatwasser en een extra koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde is er eveneens lichtinval via de bovengelegen verdieping en zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin is ingericht met fruitbomen en -struiken, en een verhoogd vlonderterras. Het oorspronkelijk tuinhek is geheel gerestaureerd en is voorzien van een deur met een trap naar de tuin, ideaal voor de kinderen als ze buiten willen spelen! Bovendien is er veel privacy in de tuin.
Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom aan de achterzijde, grenzend aan het tweede balkon en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, met aangrenzend de badkamer met vloerverwarming, ligbad, toilet, kastruimte en dubbele wastafel. Naast de badkamer de inloopdouche, en daarnaast de walk-in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met een fraaie erker met glas-in-lood bovenlichten.
Op de tweede verdieping een ruime overloop met een dubbele kast waarin de wasmachine en wasdroger staan en er ruimte is om de was op te hangen. Vanuit de overloop toegang tot alle kamers: aan de voorzijde een grote L-vormige slaapkamer waarin de kapconstructie zichtbaar is, met openslaande deuren aan de voorzijde met een frans balkon, een slaapkamer aan de Pythagoraszijde met twee Velux dakramen, en een derde slaapkamer op deze verdieping, over de volledige breedte aan de achterzijde, met een vaste kast. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.
Omgeving
Dit unieke herenhuis bevindt zich in de Watergraafsmeer, een sfeervolle en populaire woonwijk in Amsterdam Oost, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De omgeving is rijk aan groen, met nabijgelegen parken zoals Park Frankendael, Flevopark en het Oosterpark, en biedt een breed scala aan horecagelegenheden, waaronder Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater en Restaurant de Kas. Sportliefhebbers zitten hier goed, want Park de Meer met diverse sportfaciliteiten ligt om de hoek. Ook het Sportfondsenbad Oost, een Sportschool aan de Oranje-Vrijstaatkade en de beroemde Jaap Edenbaan zijn op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg of in winkelcentrum Oostpoort. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In een paar minuten bent u op de A10 of in het centrum van de stad. De stations Muiderpoort, Sciencepark en Amstelstation liggen op fietsafstand, met verbindingen via tram, bus en trein. Of u nu de fiets of het OV neemt, u staat in een mum van tijd in hartje Amsterdam.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1903
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 235 m2, meetrapport beschikbaar
– Energielabel D
– Nieuwe kozijnen met isolatieglas (met uitzondering van de erker op de 1e verdieping)
– Recent vernieuwde elektrische installatie
– Modern beveiligingssysteem
– Veel andere praktische en esthetische verbeteringen aangebracht in de afgelopen jaren
– Zonnepanelen
– CV-combiketel met boiler (Remeha Tzerra Ace, 2024), waarbij temperatuur per kamer via app te regelen.
– 2 badkamers
– Tuin opnieuw aangelegd met terras, patio en het originele ijzeren tuinhek volledig gerestaureerd. Tuin met veel privacy!
– Hoekwoning
– Oplevering in overleg
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB € 904,13 per jaar
Waterschapsbelasting € 299,01 per jaar
Rioolheffing € 166,85 per jaar
