In het mooie Watergraafsmeer hebben wij deze fijne jaren 30 benedenwoning met grote, zonnige tuin in de verkoop gekregen. Het appartement bestaat momenteel uit een riante woonkamer met open keuken en drie goede slaapkamers. In de tuin staat een handige schuur. Het huis biedt ook de mogelijkheid om aan de achterzijde nog meer uit te bouwen. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. Binnenkort komen er houten ramen met dubbelglas aan de voorzijde, wat een prachtige uitstraling aan het gebouw zal geven. Intern kan de woning een kleine opfrisbeurt gebruiken maar daarna is het echt een huis om voorlopig niet meer weg te gaan!
Indeling
Entree via de gang, met aansluitend een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. Aangrenzend ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Aan de tuinzijde vind je de tweede ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin. De derde slaapkamer ligt ernaast en biedt eveneens uitzicht op de tuin. In de hal bevinden zich bovendien een apart toilet en twee royale bergkasten, waar ook de wasmachine aansluiting zit.
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een uitbouw aan de tuinzijde. De open keuken maakt onderdeel uit van de leefruimte en is voorzien van een royaal keukenblok, een eiland met spoelgedeelte, diverse inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Dankzij de fijne afmetingen is er in de woonkamer volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabel zitgedeelte. Via de dubbele openslaande deuren in de uitbouw bereik je de prachtig aangelegde tuin. Door de vrije ligging en het royale formaat kun je hier in de zomer heerlijk genieten van de zon en de rust. Achterin de tuin staat nog een praktische berging.
Omgeving
De woning ligt in een zeer geliefde buurt voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is uitermate kindvriendelijk. Diverse goede basisscholen, sportclubs en kinderopvang in de buurt. Op loopafstand is een prachtige speeltuin en voor een wandeling ben je zo in het Flevopark of Park Frankendael. Ook aan restaurants en gezellige cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er winkels genoeg in de buurt, denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand. De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn op fietsafstand. Er is ook voldoende OV binnen handbereik (tram 19, bussen 65, 322 en 327). De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1928
– Woonoppervlakte 112m2
– Grote tuin van 132m2
– Energielabel C
– CV Intergas Hre Kombi Kompakt 24/18 (bouwjaar 2022)
– Houten vloerdelen in de woonkamer
– Kleine VVE (3 leden) met professionele beheerder
– Binnenkort worden de ramen aan de voorzijde vernieuwd (houten kozijnen met isolatieglas)
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming
De uitbouwen aan de achterzijde zijn van omstreeks 2014.
Het dak, de gevels en de vloer hiervan zijn dan (zeer waarschijnlijk) al geïsoleerd.
Ook de ramen hiervan zijn al HR++
Waarschijnlijk is de vloer niet geïsoleerd. Door deze te isoleren (Rc = min. 3,5) blijft het label ‘C’.
Door de originele buitengevels te isoleren met voorzetwanden (Rc = min. 3,5) wijzigt het ‘C’ label naar ‘B’.
Door al het bestaand dubbel- en driedubbel glas in o.a. metalen kozijnen te vervangen door houten kozijnen met HR++ glas wijzigt het ‘B’ label naar ‘A’. ( aan de voorzijde wordt dit vanuit de VVE binnenkort gedaan)
Door als laatste een hybride warmtepomp van 4.0 kW te installeren wordt het label ‘A+’.
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 100,- per maand
– OZB € 458,14 per jaar
– Watersysteemheffing € 144,24 per jaar
– Rioolrecht € 185,20 per jaar
– Erfpachtcanon € 1443,62 per jaar
