Zo’n licht, ruim en bijzonder jaren dertig bovenhuis komt maar zelden te koop!
Een karakteristiek, verrassend ruim hoekhuis van bijna 160 m2 over verdeeld drie woonlagen met veel daglicht, een dakterras, balkon en veel originele details. Dit fijne gezinshuis ligt op een centrale plek in de Watergraafsmeer, hoek Copernicusstraat en Pythagorasstraat, op loopafstand van de Linnaeusparkweg en Middenweg.
De strakke afwerking van de wanden, plafonds en nieuwe ramen zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl er volop sfeer in het huis is door de houten vloeren, paneeldeuren, glas-in-lood deuren en balkenplafond op de tweede verdieping.
Vanwege de hoekligging heeft de woning veel ramen met daardoor een prachtige lichtinval.
Het huis ligt aan een brede stoep, waar de kinderen veilig kunnen spelen en je gezellig kan borrelen met de buren. Bovendien heeft de huidige eigenaar al gezorgd voor een overstap – onder gunstige voorwaarden – naar eeuwigdurende erfpacht en is het huidige tijdvak afgekocht (tot 2053).
Ben je op zoek naar een sfeervol, zeer ruim huis, in een kindvriendelijke omgeving? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbijgaan!
Indeling
Eigen entree met portaal en granieten vloer, trap naar eerste verdieping. Royale overloop met toegang naar alle vertrekken. In de woonkamer staat een houtkachel en zijn de originele glas-in-lood-deuren bewaard gebleven. Woon- en eetkamer zijn gescheiden door fraaie en-suite deuren. Vanuit de woonkamer kom je op het zonnige balkon. De keuken ligt aan de achterkant van het appartement. Het U-vormige keukenblok uit 2021 heeft een eikenhouten aanrechtblad, veel inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en koel-/vriescombinatie). In de keuken is ook nog een handige provisiekast.
Op de 2e verdieping is een ruime overloop, zijn drie slaapkamers waaronder een royale ouderslaapkamer (met uitzicht op de Linnaeusparkweg en kerktoren van het Linnaeushof) en een grote badkamer met ligbad, een aparte douche en wastafel. Op de overloop vind je nog een afzonderlijk toilet en een praktische muurkast.
Op de 3e (zolder) verdieping is een ruime werkkamer met pantry en wasmachine opstelling. Ook vind je hier de 4e ruime slaapkamer met wastafel. De zolder is volledig geïsoleerd. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime vliering (bergruimte). Vanaf de overloop bereik je het beschutte en zonnige dakterras. Hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje en uit de wind.
Omgeving
De Pythagorasstraat loopt parallel aan de statige Linnaeusparkweg, heeft erg ruime trottoirs en doorkruist een groot gedeelte van het oude Watergraafsmeer. Deze straat loopt vanaf de Linnaeuskade tot aan het Galileiplantsoen. De Watergraafsmeer is als een dorp, met een mix van jonge gezinnen, vanwege de grotere woningen en daarnaast ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen.
Voorzieningen zoals het park Frankendael, maar ook alle sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, voetbal- en tennisbanen en een uitgebreid winkel- en restaurantaanbod rondom de Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huygensplein dragen hieraan bij en zijn op loopafstand. De wijk is kindvriendelijk en de beste scholen van Watergraafsmeer en kinderopvang zijn op steenworp afstand gelegen. Via de Middenweg bereik je de uitvalsweg Ring A-10 in een paar minuten evenals het openbaar vervoer zoals tram, bus en NS-station Amstel Station, Muiderpoort Station en Science Park.
Erfpachtsituatie
Het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 december 2052. De huidige eigenaar heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt. Hierbij is gekozen voor canonbetaling vanaf 2052.
Bijzonderheden
– Uitstekend onderhouden sfeervol appartement van 157 m2
– Zonnig en beschut dakterras
– Fijn balkon grenzend aan de woonkamer
– Woonkamer en-suite van 45 m2 met houtkachel
– Energielabel B
– 5 Zonnepanelen aanwezig (uit 2024)
– Keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– CV Remeha Tzerra uit 2015
– Waterontharder aanwezig (2019)
– Eiken white wash parketvloer op woonverdieping
– Erfpacht afgekocht tot 2052
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzamingsadvies
De minst ingrijpende en meest effectieve manier om het label te kunnen verbeteren is m.b.v. een 4.0 kW hybride warmtepomp. Door deze maatregel zou het huidige label wijzigen naar A+.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 637,58 per jaar (2025)
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Servicekosten € 246,- per maand
