Wonen op een unieke hoeklocatie in de geliefde Plantagebuurt, met vrij uitzicht over de Plantage Muidergracht en het groene deel van de Sarphatistraat? Dit royale dubbele benedenhuis heeft het allemaal.
Deze woning is verdeeld over twee ruime verdiepingen, souterrain en kelder, en beschikt over maar liefst vijf royale kamers. De hoge plafonds (ruim 3 m.) zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. Authentieke details zoals en-suite deuren, schouw met klok en ornamentenplafonds geven de woning extra karakter. Het souterrain biedt bovendien volop mogelijkheden om een extra woonlaag te realiseren.
In dit huis combineer je charme, ruimte en potentie met een topligging in het hart van de stad. Door de extra voordeur op de eerste verdieping is de woning ook ideaal voor dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis.
Een unieke kans om dit benedenhuis naar eigen smaak te renoveren en vervolgens heerlijk te genieten van het wonen in deze prachtige buurt.
Omgeving
Je woont hier op een toplocatie in het hart van de stad, in het groene deel van de Sarphatistraat, omgeven door water. Op loopafstand vind je talloze hotspots en voorzieningen. Denk aan het Tropenmuseum, dierentuin Artis en de prachtige Hortus Botanicus Amsterdam. Ook het Oosterpark ligt dichtbij en biedt volop ruimte om te sporten of lekker ontspannen met het gezin.
Voor een drankje of diner kan je terecht bij onder andere Grand Café Plantage, Restaurant VanOost, Orchid House of de vele cafés in de Linnaeusstraat. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de gezellige Dappermarkt of één van de supermarkten in de buurt.
De Utrechtsestraat en de Czaar Peterstraat met hun vele kleine winkels, cafés en restaurants maken het aanbod compleet. Ook cultuur ligt binnen handbereik, met onder meer de H’ART en Koninklijk Theater Carré op loop-/fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 7 en 19 stoppen in de straat en metrostation Weesperplein ligt op slechts circa 500 meter lopen. Met de auto rijd je binnen een paar minuten naar de Ring A10 (S112) en in de directe omgeving is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast vind je de HvA, UvA en OLVG in de nabije omgeving. In het kader van Project Binnenring, waarbij fietsers en voetgangers meer ruimte krijgen, wordt de straat momenteel opnieuw ingericht.
Indeling
Begane grond
Entree met tochtportaal. Je komt binnen in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping.
Op de begane grond zijn drie ruime kamers aanwezig. De kamer aan voorzijde is voorzien van stijlvolle ornamentlijsten en suitedeuren. De royale kamer aan de achterzijde heeft een prachtige schouw met klok in Jugendstil-stijl en een originele parketvloer.
Aan de achterzijde ligt nog een kleinere werk-/slaapkamer. Ook is er een apart toilet met fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime kamers aan de voorzijde en achterzijde, van elkaar gescheiden door stijlvolle suitedeuren. Vanwege de hoekligging heb je een prachtig uitzicht over de Plantage Muidergracht en Sarphatistraat. De kamer aan de voorkant heeft twee openslaande deuren naar het balkon. Hier kan je ’s morgens heerlijk van het zonnetje genieten.
Naast de voorkamer is een vertrek waar nu de keuken is. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer met vaste kasten en ook weer een prachtig uitzicht. De royale badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en tweede voordeur naar het algemene trappenhuis.
Kelder/souterrain
Via een gemakkelijke trap kom je in de onder verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om nog een extra volwaardige woonverdieping te creëren. Het souterrain gedeelte heeft ramen aan de straatkant, is 36m2 groot en heeft een stahoogte van 2,25m. Vanuit dit vertrek is er toegang naar de kelderruimte. Hier hangt de cv-ketel.
Bijzonderheden
Hoekwoning op een unieke locatie
Bouwjaar omstreeks 1910
Woonoppervlakte 186 m2 (meetrapport beschikbaar)
Souterrain 36m2
Energielabel D
Alle ramen hebben dubbelglas of voorzetramen
Hoge plafonds van ruim 3m.
Uitzicht op de Plantage Muidergracht
CV-combiketel Nefit HR 35
Project notaris Spier & Hazenberg
Ouderdom- en asbestclausule
Huidige eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond
Oplevering in overleg, kan snel!
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Duurzaamheid
De woning heeft momenteel een energielabel D. Alle ramen zijn nu al dubbelglas of geïsoleerd d.m.v. voorzetramen; deze hoeven niet vervangen te worden.
De volgende maatregelen zijn mogelijk:
– Door het isoleren van de vloer (Rc-waarde = 3,50) boven het onverwarmde souterrain + kelder zou het huidige ‘D’ label wijzigen naar label ‘C’.
– Ook alle aan buitenlucht grenzende gevels kunnen geïsoleerd worden door middel van voorzetwanden (Rc = min. 3,50). Hierdoor zou het ‘C’ daarna vervolgens wijzigen naar label ‘B’.
Grondsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) op basis van gunstige voorwaarden, is al geregeld. De huidige canon bedraagt € 236,80 per jaar tot 16-8-2033 (met jaarlijkse indexering).
Zakelijke lasten
OZB: € 719,36 per jaar
Watersysteemheffing: € 240,98 per jaar
Rioolheffing: € 192,04 per jaar
Maandelijkse VVE-bijdrage: € 286,49
