Deze moderne, sfeervolle gezinswoning met fantastische TUIN op het ZUIDEN, ligt in de kindvriendelijke en populaire wijk Buitenveldert. Vanuit hier loop je naar het prachtige Amsterdamse Bos, speeltuin Goudestein of de andere kant uit naar het gezellige winkelcentrum Gelderlandplein. De woning is in de loop van de jaren verbouwd, waarbij niet alleen de plafonds en deuren op de begane grond zijn verhoogd, de keuken en badkamer zijn gerenoveerd, maar ook alle ramen zijn vernieuwd. De verhoogde plafonds hebben een prachtig effect op de ruimte en lichtinval. Daarnaast is de woonkamer uitgebouwd en is er een loftachtige verdieping opgebouwd. Het huis is goed geïsoleerd, heeft zonnepanelen, een geïsoleerd tuinhuis, 4 riante slaapkamers en 2 badkamers. Het straatje waar het huis staat, bestaat uit zes huizen en is autovrij. En ‘last but not least’, de erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Wil je van de zomer al genieten van dit fijne huis met zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: Binnenkomst in het huis via een voorportaal met handige berging. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger met daarboven de cv-ketel. Ook is er een ingebouwde tweede koelkast en vriezer en is er volop kastruimte gemaakt. Via het voorportaal kan je de keuken in of doorlopen naar de hal. Hier vind je het toilet en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is L- vormig met aan de voorzijde de open keuken en een groot raam aan de straatkant. De keuken bestaat uit twee aanrechtblokken met veel kastruimte, lades en inbouwapparatuur. In de woonkamer is een op maat gemaakte boekenkast met hierachter extra bergruimte. 

Tuin: Via de schuifpui kom je in de fraai aangelegde tuin. Deze ligt op het zuiden, dus hier kan je volop van de zon genieten. Achterin staat een modern, goed geïsoleerd tuinhuis met vloerverwarming en spotjes aan zowel de binnen- als buitenkant. Ideaal als extra werk- of sportruimte. De tuin heeft smaakvolle borders met veel bloeiende planten, is deels betegeld en heeft een stukje kunstgras. 

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met ruime inloopkast. Hier naast vind je de royale badkamer. Deze heeft een ligbad, douche, groot wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de tuinkant met toegang vanuit één slaapkamer naar het balkon.

Tweede verdieping: Deze étage heeft een loftachtige uitstraling door de hoge plafonds, dakramen, open plattegrond en veel lichtinval. Hier vind je de master bed room met op maat gemaakte kastenwanden waarin heel veel lades en kastruimte is verwerkt. Aan de binnenkant van dit kastenmeubel is een prachtige badkamer met douche en toilet. Door het dakraam (elektrisch te openen) is hier ook een natuurlijke lichtinval. Het luxe wastafelmeubel staat net bovenaan de trap. Deze ruimte is af te sluiten via handige schuifdeuren en er ligt een fraaie laminaat visgraat vloer.

Omgeving
In deze buurt vind je veelal eengezinswoningen en uiteraard diverse scholen, zowel basis als middelbaar en internationaal (AICS, Amity en International School). Het Amstelpark en Amsterdamse Bos liggen op loopafstand. 
Ook is de ligging heel gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Amsterdam (tram 5) en station Zuid (tram 5 en 25) en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Op de fiets ben je in nog geen 15 minuten in Amsterdam Zuid en sta je in 20 minuten in het Centrum. 
Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Winkelcentrum Rooswijk (op 200 meter loopafstand). Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee grote winkelcentra die vanaf hier uitstekend bereikbaar zijn (lopend of op de fiets). 
Parkeren kan op straat, via het vergunningensysteem. Er is geen wachtlijst en het krijgen van twee vergunningen is mogelijk.

Bijzonderheden 
– Bouwjaar 1960
– Woonoppervlakte 200 m2 (meetrapport aanwezig)
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
– Ligging in een rustig, autovrij straatje
– Riante achtertuin gelegen op het zuiden (80m2)
– Tuin met verlichting en kraan
– Geïsoleerd tuinhuis uit 2023
– Het huis heeft 2 volwaardige badkamers
– Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas
– 12 Zonnepanelen op het dak
– Electrische zonwering op 2e verdieping
– Energielabel A
– CV ketel Intergas Kompakt HRE (2020)
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering kan snel 

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming 
Door het isoleren van de vloer zou het een ‘A’ label blijven.
De woning is zeer geschikt voor een hybride warmtepomp (4.0 kW). 
Hierdoor zou het ‘A’ label wijzigen naar ‘A+’

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 664,13 per jaar  
Rioolheffing € 185,20 per jaar   
Waterschapsbelasting € 209,09 per jaar