Charmante jaren ’30 BENEDENWONING met TUIN in het hart van de levendige Rivierenbuurt. Deze sfeervolle woning heeft een eigen entree, twee slaapkamers, hoge plafonds van ruim 2,70 meter en is rijk aan authentieke details zoals glas-in-lood in de suite deuren, natuurstenen schouwen en paneeldeuren. Het huis is uitstekend onderhouden, heeft overal dubbel glas of voorzetramen, een moderne keuken en badkamer. De erfpachtcanon afgekocht tot 2056, de huidige eigenaar heeft tijdig – dus met korting – de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. Gelegen op een steenworp afstand van de gezellige Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat.
Indeling
Via de eigen entree kom je binnen in een tochtportaal met marmeren muurplaten, vervolgens kom je in de hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met een ingebouwde kast, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer. Het zitgedeelte aan de voorkant is af te sluiten met prachtige schuifdeuren (glas in lood). De originele suite kasten zijn nog in gebruik. Aan de achterzijde is de gezellige eetkamer, grenzend aan de open keuken. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met een Quooker, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast, en heeft een eigen deur naar de tuin. De badkamer is eigentijds ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt, via openslaande deuren, eveneens toegang tot de tuin. Deze hoektuin is ruim genoeg om lekker in te zitten en zomers aan het eind van de middag van de zon te genieten.
Omgeving
De locatie van dit appartement is ideaal. De woning ligt bij de gerenoveerde Maasstraat. Hier vind je fijne winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Een hapje eten, een drankje in het café of toch langs de traiteur? Een ideale en groene woonomgeving met het Amstelpark, Martin Luther Kingpark en Beatrixpark op loopafstand, waar geliefde festiviteiten zoals De Parade, Taste en de Pure Markt plaatsvinden. Bovendien is de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp gunstig; er stoppen diverse trams en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuid metrolijn. Ook met de auto is deze locatie prima, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
Bijzonderheden/kenmerken
– Benedenwoning van 72m² met tuin
– Twee slaapkamers
– Hoge plafonds (2.72 m.)
– Authentieke details
– Centrale verwarming (Remeha Tzerra Ace uit 2021)
– Energielabel C
– Moderne keuken en badkamer
– Visgraat parket in woonkamer en hal
– Erfpacht afgekocht tot 16 september 2056
– Aanvraag voor overstap eeuwigdurende erfpacht met korting aangevraagd
– Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren
– Achterzijde wordt momenteel geschilderd
Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 281.82 per jaar
– Rioolrecht: € 166,85 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 93.20,- per jaar
– VVE bijdrage: € 134,- per maand
