Superfijn en praktisch ingedeeld appartement gelegen op de bovenste verdieping in een van de gezelligste straatjes van Amsterdam-Oost. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van veel lichtinval, rust en privacy, terwijl je tegelijkertijd midden in de levendigheid van de stad woont. De woning is ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele plek met een slimme indeling en een prettige sfeer. Bovendien is het appartement onderdeel van een actieve VVE. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer met een Frans balkon op het zuiden, waar je heerlijk (met de deur open) van de zon kunt genieten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een elektrische kookplaat, losse koelkast en wasmachine. In het midden van de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de rustige slaapkamer met uitzicht over het groen. Hier bevindt zich ook een vaste kast met de CV-combiketel en de unit voor mechanische ventilatie. De woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Op de begane grond is een gezamenlijke afsluitbare fietsenberging aanwezig.
Omgeving
De Vrolikstraat is een heerlijke plek om te wonen – een rustige straat vol karakteristieke woningen met een gezellige, stedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je alles wat Amsterdam-Oost zo geliefd maakt: hippe cafés aan de Linnaeusstraat, sfeervolle restaurants en terrassen op het Beukenplein, de Pretoriusstraat, uitgebreid winkelaanbod en natuurlijk het Oosterpark waar je heerlijk kunt wandelen en in de zomer goed kunt vertoeven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en delicatessenzaken in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus, metro en NS stations Muiderpoort en Amstel liggen om de hoek. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1986
– Woonoppervlakte: 39 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel C
– Gelegen op de bovenste verdieping
– Zeer veel privacy, licht en rust
– Gezamenlijke afsluitbare fietsenberging op de begane grond
– Nieuwe kozijnen aan voor- en achterzijde worden in februari geplaatst
– Dubbel glas
– Actieve VVE
– CV-combiketel, bouwjaar 2022
– Afgekochte erfpacht t/m 15 oktober 2037. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan.
– In de koopakte zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen evenals een bepaling dat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond.
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
-OZB: € 216,38 per jaar (2025)
-Watersysteemheffing: € 68,12 per jaar (2025)
-Rioolheffing: € 192,04 per jaar (2026)
-Maandelijkse VVE-bijdrage: € 120,00
