***ENGLISH TEXT BELOW***
Zeer ruim, licht en bijzonder bovenhuis met een balkon en maar liefst twee TERRASSEN, in dit karakteristieke pand in de Wakkerstraat! Een rustige en gemoedelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik in de prachtige Watergraafsmeer. Bovendien ligt het appartement op EIGEN GROND, dus geen erfpacht. De woning is in 2000 gerenoveerd en heeft in de woonkamer een prachtige vide. Door de grote raampartijen, open plattegrond en deze vide is dit een heerlijke, lichte verdieping waar het goed vertoeven is. Vijf jaar geleden is er een extra verdieping met twee buitenruimtes gebouwd. Deze etage voelt als een aparte studio en is van alle gemakken voorzien zoals een pantry, badkamer, toilet en airco. De VVE is kleinschalig en informeel, maar het pand wordt goed onderhouden. We willen je graag rondleiden in deze unieke woning!
Indeling
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis, op de tweede verdieping is een overloop waar de jassen kunnen hangen en een hal met toilet. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterkant. Deze ligt op het noordwesten, zodat je hier na het werk heerlijk van het zonnetje kan genieten. In de woonkamer is een vide gemaakt, wat voor nog meer lichtinval en ruimte zorgt. De open keuken ligt aan de achterzijde van deze verdieping, heeft een U-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
Derde verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de tweede toilet. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer met een ruime badkamer en suite. Deze is voorzien van een ligbad, 2 wastafels en inloopdouche. Aan de voorkant is een ruime slaapkamer met eigen douche en wastafel. Daarnaast ligt een (kleed)kamer waar de cv-ketel hangt.
Vierde verdieping: royale slaapkamer met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Zowel de voor- als achterzijde bestaat uit een glazen pui met aan beide kanten toegang tot een fijn terras. Hier kan je echt de hele dag genieten van de zon. Ook is er een luxe badkamer met douche en wastafel. Het toilet is afzonderlijk. In de kamer vind je nog een handige pantry met koelkast. Op deze verdieping is airconditioning.
Omgeving
De woning ligt op het eerste stukje van de Wakkerstraat, om de hoek van de Middenweg en vlakbij de Ringvaart. De Watergraafsmeer is een gezellige buurt met veel leuke restaurantjes, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Middenweg. Oostpoort met een groot aanbod aan winkels ligt ook op steenworp afstand. Voor de nodige ontspanning zijn er drie fijne parken in de buurt, Frankendael, Flevopark en Oosterpark. Voor de sportliefhebbers is er ook genoeg te doen in de wijk: er zijn diverse sportvelden, Jaap Edenbaan, zwembaden en fitness clubs. Via de Linnaeusstraat fiets je in een kwartier naar het centrum. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal, tram 19 en bus 41 stoppen om de hoek en NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Met de auto rijd je via de Middenweg binnen 5 minuten op de ring A10.
Bijzonderheden/voorzieningen
• Bouwjaar 1901
• Woonoppervlakte 159 m2 (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op eigen grond
• Opbouw uit 2020 (4e verdieping)
• Houten vloerdelen en tegels met houtmotief
• Energielabel B
• CV combiketel uit 2020 (Proline Nxt HR Nefit)
• Vloerverwarming in opbouw en badkamer 3e verdieping
• Ramen voorzien van triple glas en dubbel glas
• Vloerisolatie op alle etages
• Oplevering kan snel
Verduurzaming
De dakopbouw is helemaal geïsoleerd conform de bouweisen van 2019. De rest van de daken zijn geïsoleerd met 120 mm minerale wol.
De hele woning is al voorzien van triple en dubbelglas dus daar hoeft ook niets aan gewijzigd te worden.
De gevels zijn massief, deze zouden geïsoleerd kunnen worden m.b.v. voorzetwanden (Rc = 3,50) hierdoor zou het huidige ‘B’ label bijna wijzigen naar ‘A’.
De woning is ook zeer geschikt voor een 4.0 kW hybride warmtepomp; hierna zou het label wel wijzigen naar ‘A’. Als er dan zonnepanelen op de opbouw is het mogelijk een ‘A+’ label te halen.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 607,58 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting € 191,29 per jaar
Bijdrage VvE € 232,95 per maand
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
