Bent u op zoek naar een licht en ruim appartement met veel potentie op een toplocatie in de rustige Weteringbuurt? Dit hoekappartement van 97 m2 ligt in een rustige en charmante straat, om de hoek van de Prinsengracht, en heeft maar liefst vier slaapkamers en een ruime woonkamer en keuken. Het appartement heeft door de hoge plafonds van 2.92 meter en de grote raampartijen een fraaie lichtinval. Unieke kans om de woning naar eigen smaak en woonwensen te renoveren. De woning heeft energielabel C en is gelegen op EIGEN GROND !
Indeling
De woning is bereikbaar via een gezamenlijke ingang en trappenhuis, en bevindt zich op de eerste etage. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft drie grote raampartijen die de ruimte van veel natuurlijk licht voorzien. Alle raampartijen in de woning zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en een draaikiepsysteem. In de woonkamer is ook een inbouwkast aanwezig.
Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, waar de muur kan worden doorgebroken om een grote leefruimte met een open keuken te creëren. Drie slaapkamers aan de kant van de 1e Weteringdwarsstraat, waarvan de twee slaapkamers een wastafel en een inbouwkast hebben. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een 4e kamer, waarbij je vanuit het raam uitzicht hebt op de binnentuinen. Eenvoudige badkamer met een douche, toilet en wastafel. In gang is eveneens een bergkast aanwezig, deels onder de trapopgang van de bovenwoningen. Hier bevinden zich de meterkast en de CV-combiketel.
Omgeving
Het appartement is gelegen in de Weteringbuurt, een toplocatie in hartje Amsterdam, in een gemoedelijk rustig straatje tussen de Vijzelgracht en de Spiegelgracht. De Weteringbuurt staat bekend om zijn diverse aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Op loopafstand bevinden zich verschillende culturele bezienswaardigheden, zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Tram 1, 7, 19 en 24 stoppen in de directe omgeving, terwijl je met de Noord-Zuidlijn via de halte Vijzelgracht binnen enkele minuten op je bestemming bent.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1960
– Woonoppervlakte 97 m2
– Hoge plafonds van 2.92 m
– VVE in eigen beheer
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
– Energielabel C
– CV-combiketel, Intergas HR 107, bouwjaar 2012
– In de koopakte zal een zgn. Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen.
– De eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond.
– Oplevering in overleg (kan snel)
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
OZB € 404,47 per jaar
Waterschapsbelasting € 127,34 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar (2025)
Bijdrage VVE € 100,- per maand
