Stijlvol en volledig gerenoveerd dubbel-benedenhuis (ca. 132 m2) met zonnige tuin, hét ideale familiehuis, gelegen op eigen grond in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer.
Deze prachtige woning is enkele jaren geleden grondig verbouwd onder architectuur, waarbij werkelijk alles kwalitatief hoogwaardig is aangepakt: van elektra en leidingwerk tot stucwerk, keuken, badkamer, toiletten, binnendeuren, radiatoren en de prachtige eikenhouten vloeren op beide verdiepingen. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten in alle kamers. Dit perfecte familiehuis heeft een hoog afwerkingsniveau en is instapklaar! Dankzij de hoge ramen en (glazen) deuren heeft de woning zowel op de begane grond als ook op de eerste verdieping veel lichtinval. De royale woonkamer met halfopen keuken heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. Op de eerste verdieping vindt u een praktische indeling met maar liefst vier (slaap)kamers, twee balkons en een stijlvolle, zeer ruime badkamer. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND. Benieuwd geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!
Omgeving:
De Zacharias Jansestraat is een rustige, kindvriendelijke straat op steenworp afstand van de levendige Middenweg in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woont u in een omgeving met tal van leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en het prachtige Park Frankendael op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, een zwembad en goede basisscholen en kinderdagverblijven. Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal.
Indeling:
Via de eigen entree komt u in het tochtportaal, dat leidt naar een ruime hal met garderobehoek en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer, toegankelijk via stijlvolle glazen deuren, is heerlijk ruim en voorzien een sfeervolle pelletkachel, hoge plafonds en strak gestucte wanden. De moderne Siematic keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin waar je heerlijk kunt tafelen, loungen etc . Er is tevens een praktische kelderruimte (ca 12 m², hoogte 1,75 m) bereikbaar via een vloerluik.
Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met een vaste kast waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Vanuit de overloop zijn alle kamers en de badkamer te bereiken. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het balkon met vlonderterras. Dit balkon is één van de favoriete plekken van verkopers; zij zitten hier graag nog even in de avondzon. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot dit balkon. De moderne en eigentijdse badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een dubbele wastafel met ombouw en veel kastruimte. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met twee vaste kasten, en een extra zijkamer aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon. De werkkamer aan de voorzijde en de kleinere kamer aan de achterzijde hebben beiden verdiepingshoge schuifdeuren, wat zorgt voor een mooie lichtinval op de overloop.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904
– Dé plek in de Watergraafsmeer
– Hoog afwerkingsniveau, direct te betrekken!
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 132 m2, meetrapport beschikbaar
– 4 (slaap)kamers
– Energielabel B
– Kruipruimte geïsoleerd
– Actieve VVE (2 leden), administratie in eigen beheer
– Schilderwerk aan voor- en achterzijde in 2024 gedaan
– Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (2023)
– CV combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018)
– Tuin van ca. 60m2, met houten schuur
– Fijn balkon
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB 2024: € 499,42 per jaar
Rioolrecht: € 166,85 per jaar
Waterschapsbelasting: € 165,17 per jaar
Bijdrage VVE: € 165,= per maand
