Stijlvol gerenoveerd dubbel benedenhuis met tuin en vier slaapkamers in de Watergraafsmeer!

In een van de mooiste straten van de geliefde Watergraafsmeer staat dit ruime, onder architectuur gerenoveerd dubbel benedenhuis (bijna 150m²), met eigen tuin en maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. De woning ligt op eigen grond in een karakteristiek pand met erker, en biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en functionaliteit. Kelderberging op stahoogte.
De woning is begin 2023 met oog voor detail verbouwd onder begeleiding van een binnenhuisarchitect. Hierbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een afwerking op niveau: strak stuc- en schilderwerk, zeer luxe badkamer, eikenhouten vloeren op beide verdiepingen en een moderne Bulthaup keuken met royaal keukeneiland. 
Dankzij hoge ramen en deuren is de woning heerlijk licht, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over een karakteristieke en suite-indeling met glas-in-lood schuifdeuren, ornamentenplafonds en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidoost). Hier geniet u vanaf de ochtend tot vroeg in de middag van de zon; later op de dag draait de zon naar de voorzijde van het huis.
Op de eerste verdieping vindt u vier goed ingedeelde (slaap)kamers met veel ingebouwde kastruimte en een ruime, stijlvol afgewerkte badkamer. Kortom: een instapklaar familiehuis met karakter én comfort.

Omgeving
De Zacharias Jansestraat is een rustige, kindvriendelijke straat op korte afstand van de levendige Middenweg. De buurt biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en groen, met Park Frankendael op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld (tram 19, diverse buslijnen, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en ook de A10 is snel bereikbaar. Een centrale, goed bereikbare plek in een gewilde wijk.

Indeling
Via de eigen entree komt u in het tochtportaal met marmeren vloer, dat toegang geeft tot een ruime hal met modern toilet en fonteintje en een grote garderobe kast (incl. ruimte voor bijv. wielrenfiets). De woonkamer is klassiek ingedeeld met een stijlvolle en suite, glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds met ornamenten en gestucte wanden met sierlijsten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken met een keukeneiland, uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een grote gezinsoven. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de tuin. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren die directe toegang tot de tuin bieden. 
Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de beschutte achtertuin – ideaal voor buiten eten of ontspannen in de zon. Daarnaast is er een praktische kelderruimte (ca. 13 m², hoogte 2 m. (tussen de balken), bereikbaar via een vaste trap. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme eikenhouten lamelparketvloer.
De eerste verdieping biedt een lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer met maatwerk boekenkast en vensterbank met zitplek. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Centraal ligt de luxe badkamer, afgewerkt met hoogwaardige afwerking (tegelwerk van Intercodam, prachtige kranen en douchegarnituur van Piet Boon design), en voorzien van ligbad, inloop regendouche, dubbele wastafel met walnoothouten onderkasten en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Separaat toilet op de overloop.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: een prachtige slaapkamer met erker en een fraaie maatwerk kastenwand, en een extra (slaap)kamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1909
– Prachtig pand met karakter!
– Hoog afwerkingsniveau
– Woonoppervlak 146m2 (meetrapport beschikbaar)
– Kelder van ruim 13m2
– Eigen grond
– 4 (slaap)kamers 
– Energielabel A
– Kelderruimte met veel bergruimte (onlangs geïmpregneerd)
– Plafondisolatie in de woningscheidende verdiepingvloer
– Vloerisolatie in de kruipruimte (Tonzon isolatie)
– Actieve VVE (2 leden), administratie in eigen beheer
– Houten kozijnen en deuren met isolatieglas 
– CV combiketel (Intergas Verwarming BV HR eco, bouwjaar 2020)
– Tuin met beschutte ligging en ochtendzon
– Eikenhouten lamelparketvloer op zowel de begane grond als ook de 1e verdieping.

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
OZB 2025: € 682,59 per jaar
Rioolrecht: € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting: € 214,90 per jaar
Bijdrage VVE: € 230,- per maand